克而瑞市场周报：1.4-1.10商品房成交28.66万平

＊新增供应量：本周有7个商品住宅项目有新推案上市。＊商品住宅成交：共计成交26.19万平米；成交均价为11392元/平米。

Ⅰ 政策与市场资讯

房地产相关政策

商品房库存需4.5年消化 去化成“十三五”主基调

2015年岁末，房地产市场“去库存”成为高频词，多次出现在高规格中央会议中。在刚刚结束的中央经济工作会议上，化解房地产库存用了322个字加以强调，足见中央对房地产市场健康发展的重视程度，另一方面也反映了目前房地产市场的库存压力之大。

国家统计局发布的数据显示，截至2015年11月底，我国商品房待售面积69637万平方米，相比10月底增加了1004万平方米。来自社科院的统计表明，我国商品房期房库存约35.7亿平方米，这一“天量”库存大概需要4.5年来消化。如果再加上新增开发量，这一期限可能会更长。由此可见，几乎整个“十三五”期间，房地产市场将以去库存为主基调。

来源：中国经营报2016年1月4日

房地产市场资讯

南开添一批优质中小学 老城厢天拖密云路等建优质中学 中心小学四十三中等改扩建

昨日，南开区教育局就近半年来该区教育均衡化发展进行了通报。南开区教育局局长武问健表示，未来3到5年，该区将新建、扩建一批优质中、小学。天拖、密云路等优质教育资源相对不足的地区将相继新建优质中学；老城厢区域将建崇化中学初中部；水上公园附近也将引入一所优质中学；六十六中学（师大附中）等学校正在进行改扩建。

武问健表示，南开区将“推进学校优质均衡发展”作为教育事业发展十三五规划的“七大工程”之一。具体举措包括：通过创新体制、机制，采取片区内学校联盟、借力高校资源、学区办学、托管办学及九年一贯制直升等办学模式；建立健全完善的干部轮岗、教师交流制度，并形成常态化；以教育布局规划调整为契机，在优质资源较少地区改扩建、新建优质学校。

来源：城市快报2016年1月7日

Ⅱ 天津房地产市场表现

商品房市场表现

成交面积28.66万平米

本周商品房成交量共计28.66万平方米，环比上周成交量下降17.19%，同比上涨68.49。

成交均价11541元/平米

本周成交均价为11541元/平米，环比下降15.66%，同比下降0.26%；

成交金额33.08亿元

销售总额随着成交量的下滑缩减为33.08亿元，环比下降30.15%，同比增涨68.09%。

商品住宅市场表现

成交面积26.19万平米

本周商品住宅成交量共计为26.19万平方米，环比下降13.62%，同比上涨84.31%。

成交均价11392元/平米

本周成交均价为11392元/平米，环比下降13.56%，同比上涨0.64%。

成交金额29.84亿元

随着成交量下滑销售总额下降为29.84亿元，环比下降25.33%，同比却大幅增涨85.46%。

商品住宅成交区域分布

各区域商品住宅成交走势

市内六区商品住宅成交走势

本周市内六区成交量，河东区成交18921.3平米居首位，其次是河西区，成交面积14623.4平米。

环城四区商品住宅成交走势

环城四区成交量，本周西青区成交21430.5平米，居首位，津南区次之，成交19220.3平米。

滨海新区商品住宅成交走势

本周滨海新区成交量依旧以塘沽区为主力，成交31205.3平米，大港成交5816.7平米，位列第二。

远郊区县商品住宅成交走势

远郊区县中，武清区成交面积最多，为63432.1平米，其次为宝坻区，成交11866.5平米。

土地市场表现

新增土地供应▼

新增土地成交▼

Ⅲ 项目情况

新增推案项目

本周项目成交均价排行

（以上数据来源：克而瑞）