尹中立：2015年深圳房价一骑绝尘背后推手是股市

2015年我国房地产市场的最大特点是两极分化，而且分化很严重。

首先是一线城市和三、四线城市有明显的分化。2000年~2010年，每次房价波动，一线城市和三、四线城市都是齐涨共跌，只是幅度不同。但是这次不同，四个一线城市房价上涨，平均涨幅超过10%，但是三、四线城市房价大部分是下跌的，最大跌幅超过5%。

此外，一线城市中的领涨城市也出现变化。在以往房价上涨的过程中，领涨的城市是北京或上海，但是这次深圳的房价涨幅遥遥领先，并且与其他三个城市的差距非常大。

深圳房价为何一骑绝尘?有人从房地产政策的角度分析，认为是2015年“3·30”政策的刺激。但以前也有类似的政策刺激，各个城市的房价是同步上涨或原地不动的。为什么这次一线城市房价涨起来了，而三、四线城市房价并没有受到影响?显然，政策刺激的逻辑无法解释房价分化走势。

也有人认为深圳房价涨幅过快是因为土地稀缺。深圳目前有1000多万常住人口，但每年新增加的住房供应大约在500万平方米左右，而北京、上海每年新增加的住房供应都超过1000万平方米。但深圳住房供应与人口之间的关系一直如此，2015年也没有发生特别的变化。所以这也不是房价突飞猛进的原因。

还有一种解释，认为2015年鼓励“大众创业、万众创新”，而深圳在科技创新方面领先于全国，经济发展势头较好。深圳在科技产业发展方面一直是全国领先，2015年并没有显著变化，且GDP还有所放缓，因此房价飙升与经济结构的变动关系也不大。

从时间节点来看，深圳房价上涨始于2014年12月份。据国家统计局数据，2014年初至10月份，深圳二手房价持续下跌，当年11月份二手房价环比涨幅为零，出现止跌。2014年12月深圳二手房价环比上涨了0.7%。从2015年1~11月深圳二手房价格环比增长速度来看，涨得最快的是5月和6月，涨幅都在6%以上，而在8月份之后，上涨速度明显放缓。