天津住宅市场回暖明显 呈现出量价齐升态势

•2015年天津商品房市场回暖明显，新建商品住宅成交价上涨，涨幅各地不一；

•由于天津新增供应减少，库存压力降低。

    天津，2016年1月12日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行举行了2015全年度天津房地产市场新闻媒体发布会，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就2015年天津房地产市场进行了总结并作出展望。

戴德梁行天津公司副总经理尤岚

　　受央行降准降息以及房贷宽松政策的利好影响，天津新建商品住宅市场表现良好，呈现出量价齐升态势。2015年天津新建商品住宅共成交面积为13,515,293平方米，同比2014年大幅度增长41.3%。其中，远郊区县由于交通的发展以及配套设施的日益完善成交量最高，达4,353,923平方米，占总成交面积的32.2%；市内六区涨幅最高，涨幅高达89.7%，这主要是由于去年政府多次利好政策降低了购房的成本，以及市内六区中多个项目销量热闹的结果。

　　供需两旺令天津新建商品住宅成交价格更加坚挺。据统计，去年天津新建商品住宅成交均价为每平方米11,552元，同比上涨9.5%。分区域看，市内六区依然凭借其地理位置及优势资源位列天津房价榜首，达每平方米22,585元。受天津自贸区获批以及于家堡商务区的发展，滨海新区新建商品住宅成交价格有所上涨达每平方米10,656元，同比2014年上涨8.2%，涨幅位列天津之首；远郊五县由于交通发展的日益完善及配套设施的发展，在2015年价格也有所上涨，同比2014年上涨6.5%至每平方米7,630元。

　　去年天津新建商品住宅新增供应套数为111,680套，新增供应面积为11,261,846平方米，同比2014年下降19.3%。分区域看，市内六区新增供应达2,392,486平方米，涨幅最高，同比大幅度上涨53.1%，这主要是由于各开发商在2014年拿地后于2015年接连开盘的结果；环城四区供应量大幅度降低，同比下降48.0%至3,280,828平方米；滨海新区供应量保持平稳为1,851,153平方米；远郊五县在去年供应量有所下降至3,737,379平方米，同比下降12.2%。

　　2015年连续的降准降息政策，促使银行房贷几乎达到近几年的最低点，购房政策愈加宽松，购房者信心提升，购房热情高涨；同时，开发商采用积极的销售策略，加大推盘量，令天津楼市回暖态势明显。但由于天津住宅市场库存较高，消化库存仍是开发商未来工作的重点。尤岚女士认为，随着政府政策的宽松，天津新建商品住宅成交量将会在今年有所上涨，但由于现在天津市场仍以去库存为主题，预计房价在今年涨幅不大。