市区高层价位享墅级居住品质 天房意墅现房虚位以待

作为天房在津南区全力打造的别墅类产品，其中联排别墅售价210万/套起，在市区内仅能买高层的房款，在这里却能买到别墅产品，这样的一个价位，究竟是不是物有所值呢？下面小编就带大家一起来看看。

1 210万/套，津南别墅走起

相交于室内六区动辄两万的高层产品，环城四区收到越来越多购房者的青睐，特别是一些距离市区较近，居住氛围成熟的区域，已成为购房者的首选。而在这些区域中，津南区作为天津市重点规划区域，加之临近天津市政治中心河西区及经济中心和平区，成为天津市高端住宅的聚集地，成为各大地产商的必争之地，前有红磡领世郡、首创福缇山、珐瑯墅，后有天房意墅，金地艺华年。

津南区别墅项目效果图

津南区别墅项目效果图 作为天房在津南区全力打造的别墅类产品，天房意墅自开盘以来就广受关注，项目去年四月份已经入住，目前仅余少量135平米户型、200平米户型、209平米户型和235平米户型，其中双拼别墅售价550万/套起，赠送小院和阁楼，联排别墅售价210万/套起。相较于市区高层，作为别墅产品，项目还是具有一定优势。但这样的一个价位，究竟是不是物有所值呢？下面小编就带大家一起来看看。

2 天房布局津城最具潜力区位

【开发商实力】

天房集团作为国企，其低调作风另圈外人士大多对它不甚了解，但说起它今年来在津开发的项目，很多大家都耳熟能详，除了川府新村、友谊公寓、欣苑公寓、长寿公寓、万德花园、吉利花园这些已经成熟运作的社区，近年来天房开发的项目还包括：河西区的六和国际、天房美棠；南开区的天房天拖；西青区的天房美域；东丽区的翠海江山；滨海新区的天房天和园等。

天房在津部分项目

作为天津市本土开发公司，外加国企背景，津南自然成为其发展战略不可或缺的区域，天房意墅就是其在这块区域的诚意之作。

天房意墅效果图

天房意墅项目共有74栋底层住宅，其中9栋为双拼别墅，65栋为联排别墅。一共548套，双拼18套，联排530套。

【区位选择】

天房意墅位于津南区双港新家园景荔道与汇川路交口，由天房发展控股全资子公司天津市华亨房地产开发有限公司开发建设的，该项目四至范围为东至新家园路，西至汇川路，南至景茗道，北至景荔道。

项目区位图

在区位上，项目地处新梅江版块外沿，背靠海河教育园区，随着今年夏天各大高校的陆续搬迁，必将为版块未来发展诸如新的生机，作为区域弱项的配套设施将进一步得到完善，未来发展前景广阔。

【交通情况】

项目周边多条线路可通达津港高速达解放南路、洞庭路等主要干道，也可由白万路或梨双公路进入天津大道直达进入大沽南路，从项目自驾进入河东区域约半小时，到达市中心小白楼约四十分钟，交通通达度良好。

主干道示意图

公共交通方面，目前304、682、705三条公交线路已经开通，未来地铁六号线直接贯穿整个双港新家园，当地居民的出行将更加便利。

天津地铁六号线规划图

3 三大细节彰显国企品质

别墅作为以改善型客户为主的产品类型，其居住舒适度和便捷度很大程度上决定着购房者的满意程度，针对客户定位，天房从三大细节提升项目整体居住品质。

【细节——容积率】

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，天房意墅容积率0.8，让居住者远离喧嚣，尽享低密生活。

项目沙盘图

【细节——绿化率】

绿化率虽然只是开发商在宣传自身项目时用的概念，但小区绿化程度很大程度上影响了住户的居住品质，尤其是作为以享受型购房者为主的住户，小区绿化更是不容小觑。天房意墅整体绿化率达45%，居住更加舒适。

项目实景图

【细节——院内教育】

项目虽然背靠海河教育园区，可享其优质教育资源，但却缺乏幼龄儿童教育，为此，项目院内配备7所中小学和多所托幼，解决住户的后顾之忧。

小区配套

4 样板间赏析

其实购房者心里都清楚样板间与实际交楼的区别，但看到不知漂亮的房间依然忍不住发出惊叹：能住在这里太好了。天房目前所余户型都是现房，必然不会存在“与实际交房标准不符”这样那样尴尬的事情。但小编还是忍不住将拍的几张样板间的照片发了上来，以供各位参考。

玄关

玄关整体空间预留充足，既能满足平时放置手中杂物的需求，有兼具小型会客功能，前面的屏风阻挡来人实现，保证居家私密性。

推荐指数：♦ ♦ ♦ ♦ ♦

客厅

客厅是一家人使用频率最高的地方之一，内嵌式电视墙虽扩大了储物空间，但使客厅整体略显狭窄。

推荐指数：♦ ♦ ♦ ♦

厨房

 明厨设计，利于通风，但操作台和置物空间显得很拥挤，而且，小编能想到的唯一放置垃圾篓的地方就是进门的地方，美观度和实用度不足。操作台与洗碗池的间距不利于厨房操作。

推荐指数：♦ ♦ ♦

餐厅

预留的是五人位，可明显座位安排非常拥挤，椅子真的拉得开吗？

推荐指数：♦ ♦ ♦

卫生间

空间充足，洗手台预留充足空间放置洗漱用品；干湿分离设计更加人性化。

推荐指数：♦ ♦ ♦ ♦ ♦

卧室休闲区

作为别墅产品，虽然这样一个略显拥挤的休闲区域有些不那么高大上，但充足的采光外加大飘窗设计，总归生活还是很惬意的。

推荐指数：♦ ♦ ♦ ♦ ♦

以上观点仅限于现编对项目样板间的看法，样板间毕竟讲究美观的多，关注实用的少，只要户型没有硬伤，您尽可以按照自己的想法来布置自己的住所。

小编总结：无论是从项目开发商实力还是居住品质上来说，对于改善型客户来说，天房意墅都是个不错的选择，唯一的估计可能也就是周边的配套了，但随着该板块的日渐成熟和项目的入驻，在加上旁边天房意境高层的成熟，配套问题终归会逐步解决，不过是个时间的问题。