我爱我家：天津租赁市场月度分析报告（2015-12）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月下滑5.5%；月均租金价格环比上月下滑1.0%。中心城区成交量环比上月下滑3.7%；月均租金价格环比上月下滑0.8%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力居室为两室，占比均为48%。一室户型成交占比为45%，与上月相比上涨1.7个百分点；两室户型成交占比为48%，与上月相比下滑0.7个百分点；三室户型成交占比6%，与上月相比下滑0.9个百分点；三室户型以上户型成交占比为1%，与上月相比下滑0.2个百分点。

2.2. 租赁房源面积区间分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为40%。50平米以下户型成交占比为32%，与上月相比上涨0.6个百分点；50-80平米户型成交占比为40%，与上月相比上涨2.0个百分点；80-120平米户型，成交占比为22%，与上月相比下滑0.9个百分点；120-144平米户型成交占比为4%，与上月相比下滑0.3个百分比；144平米以上户型成交占比为2%，与上月相比下滑1.4个百分比。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比，红桥区成交占比波动幅度较大，与上月相比下滑3.0个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.8-2.3个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，为38%；而红桥区占比最低，约为6%。与上月相比，南开区、和平区、河东区和河北区成交比例分别上涨了1.5、1.2、1.8和0.8个百分点，河西区和红桥区成交比例分别下滑了2.3和3.0个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

岁末租赁市场“淡季效应”持续  租金价格保持稳定

据我爱我家12月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月下滑5.5%；月均租金价格环比上月下滑1.0%。中心城区成交量环比上月下滑3.7%；月均租金价格环比上月下滑0.8%。

我爱我家市场研究中心分析认为，本月租赁市场成交情况与上月相比并无明显变化，保持稳定，但整体的下滑走势依然持续，随着年关的临近，外地来津租房需求下滑，租房的热潮也已逐渐减退，市场逐渐冷淡，交易量随之下滑。此外，在成交价格方面，本月租金价格较上月相比也基本稳定。

我爱我家市场研究中心预计，通常每年从年底到次年春节前夕都是租赁市场的成交淡季，市场整体的成交量和价格会有所下降。春节过后，租赁市场求租需求将迅速增多，届时成交量与价格均有所回升，租赁市场也将迎来年后首轮旺季。