泰禾联姻信达开发新江湾地块 抢滩大上海市场

    1月6日下午，泰禾集团发布公告称，泰禾将投入11.3625亿元，携手信达地产及其下属子公司共同开发上海新江湾项目。

    11月25日下午，信达地产经过激烈争夺，在12家房企的角逐中，以72.99亿元的价格拿下上海新江湾地块。彼时，泰禾亦参与其中，并表现出非拿下不可的态度，据报道，在该地块举牌到70亿元后，就剩下泰禾与信达“互掐”，最终泰禾还是不及国企信达，败下阵来。

    公告显示，泰禾参与新江湾地块开发，有利于拓展公司房地产项目资源，提升公司品牌影响力，符合聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域，深耕一线城市的发展战略。

    据悉，该地块成交楼面价4.9万/㎡，若扣除20%保障房面积后，实际楼板价超过6.1万/㎡，刷新了上海住宅楼板价新纪录！四至范围为东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路。

    地块出让总面积为131998.1平方米，容积率为1.125，为住宅用地，地块的挂牌起始价高达40.1725亿元，楼面价价2.7万/平方米。

    根据公告，信达地产拿下新江湾地块为两个全资子公司信达银泰、上海坤瓴投资组成的联合体，各自占比为20%、80%。

    泰禾集团的11.3625亿元分两拨投入，当中，11.25亿元是投入宁波汇融沁齐股权投资合伙企业（有限合伙），这个企业是由泰禾与信达地产共同设立的，作为项目的融资主体，上海信达汇融股权投资基金管理有限公司是该企业的普通合伙人；剩下的1125万元则投入坤瓴投资公司。

    这项交易完成后，泰禾将持有坤瓴投资11.25%的股份，宁波汇融沁齐股权投资合伙企业（有限合伙）持有80%的股份，信达地产持有8.75%。

    同策咨询研究部总监张宏伟向房掌柜表示：“两者合作，泰禾有高端产品线开发经验，信达有资本支持，互惠互利。”

    张宏伟解释道，泰禾在高端产品线做的不错，新江湾也是一个高端板块，从产品线的角度看，符合泰禾的口味；而从泰禾的布局策略来看，聚焦一线是其战略，但上海没有北京做的好，“通过这个项目有可能会提升上海在其公司内部的市场地位。”