世联行：天津第53周新房量跌价升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2679套，环比下降2.15%，成交面积30.32万平米，环比基本持平，成交均价13179元/平米，环比上涨8.39%。二手房市场共成交2236套，环比下降15.81%，成交面积为19.60万平米，环比下降14.41%，成交均价11297元/平米，环比上涨3.47%。一、二手房的总成交套数为4915套，环比下降8.88%，一、二手房上周的成交比例为1.20：1，一手房成交量占比上升。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交847套，占全市总成交量31.62%；环城四区成交706套，占全市总成交量的26.35%；市内六区成交642套，占全市总成交量的23.96%；滨海新区成交484套，占全市总成交量的18.07%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交559套占据第一，占全市成交量的20.87%；在均价方面，上周南开区以28487元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应2宗；全市居住类用地成交3宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量跌价升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第53周（2015年12月28日—2016年1月3日），全市居住类用地供应2宗，占地面积9.51万平米，建筑面积18.70万平米。

2、土地成交

2015年第53周（2015年12月28日—2016年1月3日），全市居住类用地成交3宗，占地面积41.47万平米，建筑面积75.93万平米；商办类用地成交5宗，占地面积9.36万平米，建筑面积17.25万平米；工业用地成交4宗，占地面积23.03万平米，建筑面积14.54万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第53周（2015年12月28日—2016年1月3日），天津新增住宅批售7个项目，批售总销售面积10.68万平米。

2、成交状况

2015年第53周（2015年12月28日—2016年1月3日），天津一手房共成交2679套，成交面积为30.32万平米，成交均价为13179元/平米，成交金额为39.96亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交847套，占全市总成交量31.62%；环城四区成交706套，占全市总成交量的26.35%；市内六区成交642套，占全市总成交量的23.96%；滨海新区成交484套，占全市总成交量的18.07%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交559套占据第一，占全市成交量的20.87%；在均价方面，上周南开区以28487元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的31.62%，其中武清区成交最多，为559套，占全市成交量的20.87%。在环城四区中，津南区成交最多，为225套，占全市成交量的8.40%。在市内六区中，河西区成交最多，为339套，占全市成交量的12.65%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为348套，占全市成交量的12.99%。在成交均价方面，南开区以28487元/平米位居榜首，而大港区以6648元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2679套，环比下降2.15%；一手房成交均价为13179元/平米，环比上涨8.39%，本周一手房市场呈现量跌价升的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第53周（2015年12月28日—2016年1月3日），天津二手房共成交2236套，成交面积为19.60万平米，成交均价为11297元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2236套，环比下降15.81%，成交均价为11297元/平米，环比上涨3.47%，本周二手房市场呈现量跌价升的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第53周（2015年12月28日—2016年1月3日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为4915套，一、二手房上周的成交比例为1.20：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量跌价升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.20：1，一手房成交量占比上升。