天津中心城区硝烟正浓 Upup公寓收官大PK邀你观战

今年楼市一改往年年尾冷清局面，各大开发商推盘节奏不减，路劲太阳城受捧里、东亚风尚国际、城厢公馆......小编目测，一大波市区项目已然来袭。

1 区域战况播报

在新盘开盘或老盘加推的夹攻之下，一些小项目似乎收到的关注度有所下降，up up 公寓似乎就印证了这句话。这个2013年9月份开盘的项目，至今历时两年多，目前项目整体已经进入销售尾期，那么在最后的时间里，项目能否“绝地反击”，完美收官呢？

卫国道版块战况播报

同板块在售项目

天津市卫国道板块主要包括卫国道顺驰桥以东沿线至外环区域，程林庄路以北区域和丽苑居住区。面积相对较大，区域横跨河东、东丽两区。附近目前在售项目6个，项目情况如下：

无论是从区域上还是从产品类型来说，up up公寓与周边的产品还是存在比较大的差异的，除了保利玫瑰湾公寓产品之外，就整个板块来说，up up公寓与其它产品不存在大的竞争关系。

2 投资因素大调查

【交通】

项目自驾交通便捷，出门口可直接进入卫国道，向东可直达天津市东丽区，向西可到达市区，也可向北直达外环东路。在轨道交通方便，项目临近地铁2号线屿东路站，直线距离约603米，可快速直达天津站、远洋广场等城市主要交通节点与商业街，极大的方便了项目居住人员出行及购物。

【配套】

项目自建配套

项目1层为商业，2层为预留用房，届时投入使用，将囊括餐饮、娱乐等都在哈婆娘个商业业态，极大的方便小区居民的生活。

项目周边已有底商

【居住成本】

既然交通、配套功能强大，作为居住型公寓兼具办公与居住双重价值，那么居住成本就不得不考虑了。

目前，我国依据土地性质不同，水电费征收标准也存在一定差异，作为公寓项目，up up公寓目前为商水商电配置，生活成本较纯住宅项目有所升高。

3 户型评估

A户型（66㎡）一层

A户型（66㎡）二层

户型优势

66㎡户型做出两个独立空间，楼上楼下独立性强

上下两个卫生间，使得户型兼具生活和办公两项功能

户型整体设计依赖度不强，方便后期改造

厨房设置独立存储间，方便日常储物

户型劣势

客厅、厨房分离，不利于日常使用

卫生间与卧室相对，容易影响室内人员休息

4 Up up公寓战力指数总结

通过整体分析我们可知：

整体来看，项目虽然在交通、配套上占据一定优势，但考虑到整体生活成本以及居住环境，自住购买指数较低，但若是作为投资，或者办公，项目则具备一定的竞争实力，外加周边同类型产品较少，位置在市区与东丽区中间位置，优势突出。