南京65.8亿挂牌10宗地 河西中部地块起价27亿

12月29日早间，南京国土资源局发布的土地出让公告显示，该局将于2016年1月29日下午正式挂牌出让10宗住宅、商住商服用地，出让总价约65.75亿元，实际出让土地面积约38.8万平方米。

观点地产新媒体查阅公告获悉，出让的10宗地中，江宁区占5宗，雨花台有2宗，浦口区、栖霞区燕子矶街道及建邺区河西中部各1宗。

而建邺区河西中部G68地块和燕子矶街道G69地块，由于起拍价较高且区位条件及优势明显，未开拍已成“准高价地”。

编号G68号宗地名为建邺区河西中部38、39号地块，R2二类居住用地，面积72665.81平方米，地块实际出让面积为69205.48平方米，容积率不高于2.2，出让起始价为27.05亿元，起拍楼面价为17767元/平方米。目前该地块周边地价约2.4万元/平方米，周边住宅项目包括均价在3.4-3.7万元/平方米的宏图上水云锦和金隅紫京府。

而宗地编号为G69号的栖霞区燕子矶街道枣林村以西A、B地块，实际出让面积为67986.98平方米，R2二类居住用地，容积率不高于3，起始价17.85亿元，起拍楼面价为8752元/平方米。因该地块用地面积超过5公顷，竞得人须在开工建设前进行文物勘探工作。

据悉，G69地块所在的燕子矶新城板块区域规划、道路景观、保障房开发、在售新房等都在稳步提升中。此前，区域内优质的G26住宅地块被中航以刷新记录的10303元/平方米底价拿下，另一块优质地块则被弘阳地产摘下，且明年燕子矶新城板块将有3家纯新盘上市，业内猜测G69地块或会引发新的房企争夺战。

此外，江宁区出让的5宗土地中包括了汤山街道G74、G75、G76号宗地、双龙大道G73号地块、高新园弘景大道G77号地块。

其中，G74、G75均为B11零售商业用地，且容积率均不超过1.0，土地面积分别为15693.99平方米、13759.36平方米，出让起始价G74号0.33亿元、G75号0.29亿元。G76为B1商业用地，面积53978.12平方米，容积率不超过1.5，起始价1.38亿元。G76地块只能用于建设汽车4S店项目。

双龙大道G73号为Bb商办混合用地，实际出让面积中包括地表46014.40平方米，地下3870.71平方米，综合容积率5.29，出让起始价17.24亿元。其中地块A、B、C分区内可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地上总建筑面积的35%。

此次出让的地块中，江宁区G77地块也颇受关注。该地块为B14旅馆用地、R2二类居住用地，不得联合竞买。地块位于弘景大道，实际出让面积99896.54平方米，综合容积率为1.16，起始价9亿元，起拍楼面价为7767元/平方米，目前该区域住宅项目较多，包括武夷名仕园、招商方山里、景枫法兰谷、弘阳上院等，改善房均价约1.7万元/平方米，刚需房均价介乎1.08万-1.4万元/平方米。

另外，编号G72的浦口区高新区软件园C1地块，面积11227.27平方米，与G73号地块同为Bb商办混合用地，容积率不超过7.0，出让价约0.71亿元，地块内可配建不超过地上建筑面积30%的酒店式公寓。

雨花台区的G70、G71地块分别为板桥新城十期地块、铁心桥街道春江新城地铁上盖物业地块。

其中G70为R2二类居住用地，土地面积51076.28平方米、实际出让面积42100.50平方米，容积率不超过2.8，出让起始价为7亿元。该地块需配建幼儿园，且因地块用地面积超过5公顷，竞得人须在开工建设前进行文物勘探工作。

G71地块为Aa居住社区中心用地、Rb商住混合用地。出让面积14221.41平方米，容积率不超过4.3，出让价2.14亿元。该地块商业建筑面积须大于等于地上总建筑面积的20%；且需配建居住社区级社区中心。

以上地块当竞价达到最高限价时仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争保障房建设资金，出资最高者为竞得人。