世联行：天津第52周新房量价齐跌 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2738套，环比下降17.97%，成交面积30.34万平米，环比下降17.66%，成交均价12159元/平米，环比下降1.71%。二手房市场共成交2656套，环比下降5.98%，成交面积为22.90万平米，环比下降7.53%，成交均价10918元/平米，环比下降3.30%。一、二手房的总成交套数为5394套，环比下降12.48%，一、二手房上周的成交比例为1.03：1，一手房成交量占比下降。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交822套，占全市总成交量30.02%；环城四区成交804套，占全市总成交量的29.36%；滨海新区成交612套，占全市总成交量的22.35%；市内六区成交500套，占全市总成交量的18.26%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交548套占据第一，占全市成交量的20.01%；在均价方面，上周南开区以28284元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应2宗；全市居住类用地成交5宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第52周（2015年12月21日—2015年12月27日），全市居住类用地供应2宗，占地面积7.81万平米，建筑面积9.38万平米。

2、土地成交

2015年第52周（2015年12月21日—2015年12月27日），全市居住类用地成交5宗，占地面积28.52万平米，建筑面积35.59万平米；商办类用地成交6宗，占地面积9.20万平米，建筑面积11.57万平米；工业用地成交7宗，占地面积12.86万平米，建筑面积11.89万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第52周（2015年12月21日—2015年12月27日），天津新增住宅批售9个项目，批售总销售面积16.03万平米。

2、成交状况

2015年第52周（2015年12月21日—2015年12月27日），天津一手房共成交2738套，成交面积为30.34万平米，成交均价为12159元/平米，成交金额为36.89亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交822套，占全市总成交量30.02%；环城四区成交804套，占全市总成交量的29.36%；滨海新区成交612套，占全市总成交量的22.35%；市内六区成交500套，占全市总成交量的18.26%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交548套占据第一，占全市成交量的20.01%；在均价方面，上周南开区以28284元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的30.02%，其中武清区成交最多，为548套，占全市成交量的20.01%。在环城四区中，西青区成交最多，为213套，占全市成交量的7.78%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为339套，占全市成交量的12.38%。在市内六区中，河西区成交最多，为238套，占全市成交量的8.69%。在成交均价方面，南开区以28284元/平米位居榜首，而大港区以6265元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2738套，环比下降17.97%；一手房成交均价为12159元/平米，环比下降1.71%，本周一手房市场呈现量价齐跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第52周（2015年12月21日—2015年12月27日），天津二手房共成交2656套，成交面积为22.90万平米，成交均价为10918元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2656套，环比下降5.98%，成交均价为10918元/平米，环比下降3.30%，本周二手房市场呈现量价齐跌的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第52周（2015年12月21日—2015年12月27日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为5394套，一、二手房上周的成交比例为1.03：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.03：1，一手房成交量占比下降。