“蓝印房”变身能否赢得市场？ 武清紫韵枫尚给你答案

蓝印户口早已成为天津的历史，看到蓝印房三个字都有种恍如隔世之感，政策虽已结束，但那些曾专为蓝印打造的楼盘却不会凭空消失，为了再次赢得市场也是各显神通，下面就给大家分析一下紫韵枫尚这个蓝印房的前世今生。

1 渐远的历史 天津蓝印户口拾忆

现在说起蓝印户口，不少人都已感到有些陌生，不过在政策停止前的20余年的时间，蓝印政策曾是影响天津楼市走向的一把利剑，曾极大地带动天津的商品房销售。

蓝印户口，是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关加盖的蓝色印章，而被称之为蓝印户口。

天津蓝印户口起点：1994年8月8日，天津市政府办公厅转发了《天津市蓝印户口管理暂行规定》，规定外省市户籍人员在天津市购买达到规定价格的商品住房、达到规定投资兴办企业以及天津市企业引进的各类人才，可以申请办理蓝印户口。

蓝印户口退出天津历史舞台：2014年4月17日前后天津市政府宣布， “从2014年5月31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。”标志着已有20年历史的蓝印户口将退出天津历史舞台。

蓝印取消前的政策规定：

1、市内六区和塘沽申办蓝印户口购房款80万以上。

2、环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款60万元以上。

3、宝坻区、武清区和三县（蓟县、静海县、宁河县）申办蓝印户口购房款40万元以上。

特此注意：外地人在天津购房，在办房产证之前必须有一年的纳税证明或者社保证明。

蓝印户口延伸阅读：蓝印户口并非天津首创，此前也并非天津独有。早在1992年，公安部下发《关于实行当地有效城镇居民户口制度的通知》，以缓解“农转非”指标过少和大量农民要求进城落户的矛盾，这其实就是蓝印户口。

上世纪90年代是蓝印户口的“黄金时期”。该户籍政策最初多在中小城市实施，1994年后北京、上海、广州、深圳、武汉等大城市跟进，引起外来人口落户数量 激增，城市承载能力等问题逐渐显现，2000年后这些城市又相继取消。

天津蓝印户口延续20年，截止政策结束前共批准各类蓝印户口31万多人，在房地产方面，外省市户籍人员因获得蓝印户口而购买的商品房占全市商品房的10%至15%左右。政策后期蓝印户口在实施中也面临着“高考移民增多”和“住房空置”等问题。

有去市内六区80万的总房款门槛较高，天津蓝印楼盘主要集中在武清、宝坻、滨海新区中新生态城等区域，尤其以武清最为明显。从蓝印户口宣布取消到真正实施的一个月里，武清楼市曾一度井喷。在林林总总的楼盘中，武清有不少专门为蓝印户口打造的楼盘，虽然周边配套与户型设计都差强人意，但凭借着刚过40万的总房款，受到蓝印购房者的青睐。

紫韵枫尚便是武清京津公路沿线一个曾专门为蓝印打造的楼盘，项目一期、二期户型全部为82-85㎡左右户型，此前均价也在5000-6000元/㎡浮动，总房款与蓝印政策的落户条件非常吻合。时日今日，蓝印政策早已取消一年半之久，项目官网依然写着“为子女蓝印求学量身定制的精致型品质住宅。”

2 交通并非万能 5900元/㎡是高是低？

紫韵枫尚位于京津公路东侧，而京津公路是市区去往武清的必经之路，小编多次到武清踩盘，每次都能在中途看到紫韵枫尚的围挡，在小编的印象里这是一个交通非常方便的项目，此次实地到紫韵枫尚探盘也的确确实印证了这个想法。

紧贴京津公路让紫韵枫尚选择自驾出行的业主非常之方便，去往武清城区和市区均不需花费太久时间。除此之外，项目周边还有紫韵花苑和清泉路两个公交站，有多条线路途经：

紫韵枫尚目前的销售均价为5900元/㎡，而距离紫韵枫尚约1公里、稍远离京津公路的嘉平8090当前的均价为5200元/㎡，两者相比，紫韵枫尚的交通优势在价格上有所体现，而放置在整个下朱庄来看，紫韵枫尚的价格却并不算高，以下为下朱庄南湖板块和广贤路沿线几个项目的当前价格：

从以上两个表格我们看出，南湖板块因为产品业态以洋房和别墅为主，整体价格高于紫韵枫尚，而广贤路沿线的楼盘多由远洋、保利、世茂等大牌知名房企开发，品牌溢价高，同是高层产品也高于紫韵枫尚，在交通略站优势的情况下，紫韵枫尚价格却低于以上两个板块，可见交通便捷程度并不是万能的，户型设计、社区景观、开发商资质以及区域成熟度同样决定了楼盘的价格。

3 自身商业尚在规划 配套需借他力

紫韵枫尚项目目前在售为三期，一期和二期已经全部卖完，且已经入住，前三期全部为住宅产品，根据项目工作人员介绍，项目还有四期产品，即沿京津公路一侧的商业板块和少量住宅，不过商业板块目前仍处于规划阶段，也并未动工。

自身商业尚在规划阶段，项目周边目前的配套也乏善可陈，目前来看，紫韵枫尚业主的日常生活仍要依靠旁边静湖花园社区的配套。根据百度地图测距发现，沿清泉路出发，约1公里后可到达静湖花园社区。

静湖花园是区域内已经入住多年的成熟社区，社区内各种餐饮、小超市、银行等一应俱全，静湖小学、静湖中学等是区域内业主子女上学的主要选择。

4 紧靠城际铁路 家中能否安眠？

在小编实地探盘是发现，紫韵枫尚西邻京津公路，东侧则距离京津城际公路非常之近，有图为证：

当城际铁路飞驰而过时，噪音较大，且有少许震感，令小编对社区的舒适度产生了深刻怀疑，在与项目工作人员核实后发现，目前在售的三期项目并不是临近城际铁路的第一排，分布图如下：

虽然在售的三期并不是首排，不过14#、21#和22#号和城际铁路相隔一排楼，轻微的噪音污染在所难免，购房者还需谨慎选择。

5 户型大变身能否真的完美？

之前也已经提过，紫韵枫尚是专为蓝印户口打造，一期、二期全部为82-85㎡的两室户型，蓝印户口取消后，项目三期户型有所调整，除了与前两期相差不多两室户型外，增加了116㎡、131㎡ 的三室户型。整体来看，两室户型硬伤较多，动静不分区、阴面客厅占了大部分，相对而言，三室户型更为合理。

M2户型：85.92㎡全阳两居

户型点评：全阳两居，采光较好，客厅外有阳台、主卧外有飘窗，设计比较人性化，不足同样十分明显，动静不分区，次卧面积太小。

J1户型：83.88㎡通透两室

户型点评：阴面客厅，光线暗，冬天温度低，整个房间仅有主卧朝阳，采光条件差，次卧面积偏小，放置双人床非常拥挤。

M1户型：131.21㎡通透三室

户型点评：相比两室整体比较合理，4.2米开间的客厅也比较宽敞，书房面积较小，且夹在餐厅和卫生间之间，易受噪音搅扰。

总结：紫韵枫尚位于京津公路沿线，且附近有多个公交站，自驾或公共出行均比较方便，目前配套借助与1公里远的静湖花园社区，未来自身有商业配套，两室户型硬伤较多，三室户型较为舒适，5900元/㎡的价格不算高，首次置业的刚需购房者能够承担，靠近铁路的楼栋请谨慎选择。