12月津二手房交易量已过万套 将为全年完美收官

●新建商品住宅（2015.12.19-12.25）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.12.19-12.25）天津市新建商品住宅共成交3374套，与上周（2015.12.12-12.18）相比（以下简称“环比”）上涨7.2%；成交面积37.3万平米，环比上涨5.9%；套均面积111平米；成交均价12284元/平米，环比上涨1.3%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交610套，环比上涨3.4%，成交面积6.9万平米，环比上涨3.7%，成交均价24207元/平米，环比下滑1.0%；

本周环城四区共成交967套，环比上涨33.4%；成交面积10.3万平米，环比上涨32.2%；成交均价11012元/平米，环比下滑4.9%；

滨海新区共成交728套，环比上涨16.3%；成交面积8.3万平米，环比上涨10.4%；成交均价10172元/平米，环比上涨4.1%；

郊县五区共成交1069套，环比下滑11.4%；成交面积11.8万平米，环比下滑11.0%；成交均价7863元/平米，环比上涨3.8%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中开发区涨幅最大，达119.5%，其次是北辰区，达55.3%；南开区跌幅最大，达39.6%，宝坻区次之，达24.3%。

成交价格方面，其中河西区涨幅最大，为8.6%，其次为汉沽区，达8.3%。在下滑区域中，开发区跌幅最大，为10.9%；其次为南开区，达9.4%。

市场评述

2015年第52周（12.19-12.25）本周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨，我爱我家市场研究中心认为，临近年末，部分项目新推和加推产品，同时针对年末推出部分优惠措施，使得新房市场进入12月以来交易量有所上涨，尤其环城四区交易大涨30%以上。

●二手私产住宅（2015.12.21-12.27）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.12.21-12.27）天津市二手私产住宅共成交2656套，与上周（2015.12.14-12.20）相比（以下简称环比）下滑6.0%;成交面积22.9万平米，环比下滑7.5%；套均面积86平米；成交均价10918元/平米，环比下滑3.3%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1237套，与上周相比下滑3.2%，占全市成交总量46.6%；成交面积9.9万平米，环比下滑5.6%，套均面积80平米；成交均价15038元/平米，环比下滑2.5%；

其他区县方面，本周环城四区共成交543套，环比下滑9.8%，成交面积4.8万平米，环比下滑12.7%，成交均价9009元/平米，环比下滑8.4%。

滨海新区共成交484套，环比下滑12.8%，成交面积4.2万平米，环比下滑13.3%，成交均价8178元/平米，环比下滑3.2%；

郊县五区共成交392套，环比上涨0.5%，成交面积4.0万平米，环比上涨2.0%，成交均价5901元/平米，环比上涨1.4%；。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨少跌多”的状态，其中涨幅最大的是河北区，成交202套，环比上涨1.5%；跌幅最大的是红桥区，成交137套，环比下滑16.5%。均价方面，跌多涨少，涨幅最大的是和平区，环比上涨1.8%，跌幅最大的是河北区，环比下滑9.6%。

截止本周，2015年12月天津市二手私产住宅共成交10288套，与上月同期相比下滑2.47%；成交面积90.0万㎡，同比下滑3.86%；成交均价10947元/㎡，同比上涨0.95%。

市场评述 

2015年52周（12.21-12.27）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本持平。我爱我家市场研究中心认为，今年受政策影响，二手房市场整体始终保持活跃态势，即便是在交易淡季，也依旧火热，截止本周12月全市二手私产住宅交易量已过万套，将为2015年二手楼市完美收官，预计2015年全市交易量将达到12万套左右。