天津财富兴园邓树伟：行者无疆 构筑产城双赢模式

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

天津财富兴园销售总监邓树伟

富兴集团以“创造价值，实现双赢”为经营理念，足迹遍布国内十余城市和加拿大温哥华，深耕地产25载，先后完成开发上海财富兴园、湖北财富兴园、天津财富兴园，经过历次市场沉淀，“财富兴园”系列产品已经形成系统、完善，自成一格的独特体系。这也是财富兴园的魅力之所在。

12月的午后，在财富兴园的会议室里，天津财富兴园项目的销售总监邓树伟与房掌柜分享财富兴园追求的产城一体模式，解读项目对于品质的追求以及专注细节的情怀。

财富兴园将打造产城一体的天津样本

天津财富兴园园区效果图

2011年初湖南富兴集团挺进天津，落址于京津经济圈的核心——武清，开始了旗下“财富兴园”系列产品的北上之旅。据了解，富兴集团在武清的开发主要包括两大部分：100万方的财富兴园•天津国际企业公园和15万方的住宅项目——富兴御园。目前富兴御园已经成为武清楼市的热门项目之一。而财富兴园•天津国际企业公园也在进行中，其中，在天津产业地产市场颇有特色的德式商务别墅也吸引了不少北京客户前来租购。

针对这种颇有特色的产城一体项目，邓树伟表示比做单纯的住宅项目更复杂，“从选地、建设到运营，这不同于地产开发。产业地产运营，尤其是我们这种产城一体的项目，不仅要营造企业氛围，还要营造生活氛围，这就需要更多的社会责任感，同时对于资源的整合能力要求也很高。而富兴集团作为财富兴园的开发和运营商，我们不仅要对自身企业负责任，更要对入园的企业创造增值服务，使客户的核心价值最大化。很显然，我们项目的运营不同于一般地产开发，房子造好，卖完完事。”

提到产业园区，很多人的第一印象就是工业化气息浓厚，而生活气息几乎全无。但是漫步在财富兴园的园区内，这种印象被完全颠覆。因为园区不仅有容积率仅为1.4，绿化率高达46%的生态住宅大盘富兴御园，同时还有很多生活配套和商业规划，目前已经有西餐厅进驻园区，加上作为住宅项目的富兴御园持续热销，让整个园区的生活氛围逐渐浓厚起来。邓树伟表示：“我们就是要打破传统企业总部的配套缺陷、孤岛现象。我们正在打造的是一个办公生活一体化的‘企业·家’，富兴集团运营这个模式已经相当成熟了，而且在上海、武汉、沈阳等多个地方都有成功案例，我们也相信这样的模式能给天津楼市带来一些新的东西。”

京津冀一体化下 天津产业地产前景可期

天津财富兴园园区效果图

在谈到2015年的关键词的时候，邓树伟表示自己对“京津冀一体化”的感受比前几年更深。“其实京津冀一体化并不是一个新词，这个概念也提出很多年了，但大部分时候还是处于概念炒作的阶段。但今年明显感觉这个概念在逐步落地，包括是交通、生活、旅游等各方面，都在朝这个方向努力。”邓树伟在提到京津冀一体化时，特别言明，当初富兴集团之所以选择把武清作为进驻天津的第一站，也是受到这个政策规划的影响，看到整个武清区域未来的价值前景。

众所周知，在京津冀一体化的战略下，天津将承担起一部分的产业功能，这对于以“产城融合”为开发理念的财富兴园来说，无疑是巨大利好。针对这一点，邓树伟表示应该持一种理智乐观的态度，“京津冀一体化战略下，部分北京产业的外溢是必然的，而武清由于其地理位置优势和生态环境的特点，也会成为大部分企业的落脚点，这是乐观的一面。但是我个人觉得这种效应的显现应该不会很快，最快也需要3-5年的时间，需要大家多一些耐心。当然，产业地产的受益会比住宅凸显得更快一些。我觉得在等待的过程中，我们需要做的就是做好自己的产品，过硬的产品是在任何市场环境下立于不败之地的‘法宝’。”

对于天津的产业地产市场，邓树伟则表示还需要时间，“天津产业地产市场目前还处在一个起步阶段，但随着京津冀一体化的深入，相信对产业地产会有一个比较大的推动力，所以天津的产业地产市场未来空间很大，只要各个开发商把控好自己产品的品质和对资源整合的执行力，那么这个市场的繁荣只是时间问题而已。总的来说天津产业地产的市场前景是可期的。”