天津宝安•江南城师书亮：不忘品牌初心 专注细节提升

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。 

天津宝安•江南城营销总监师书亮

2015年已经过去，关于这一年的传说和影响才刚刚开始。这一年，天津楼市风的房企们力争上游，寻找新常态下的各自道路。深耕天津5年，已经成为区域中式楼盘标杆的宝安•江南城，在这一年又走过了怎样的不凡之路呢？且听天津宝安•江南城营销总监师书亮娓娓道来……

修炼内功 兑现高品质承诺

记得在年初采访师书亮的时候，他就表示过2015年是宝安江南城的品质提升年，项目将在完善社区环境方面投入更多精力。回首走过的这一年，师书亮很欣慰自己和项目都实现了年初时的承诺，无论是建筑细节、园林，还是物业服务，都在这一年里有了很大进步。“宝安•江南城已经是现房阶段了，我们这时候还在不断投入对建筑细节和社区园林进行提升，就是为了实现对客户的品质承诺。现在的置业者都比较理性，尤其是选择江南城项目的客户，他们对产品的品质追求，对服务的要求，都会比较高。所以我们也感到压力和责任，只有在各方面都达到较高的水准，才能让宝安•江南城在天津深耕下去。"2015这一年，师书亮和他的团队做了很多扎实的工作，让宝安江南城的园林“实景图”与“效果图”达到同步。

除了在硬件方面的提升，宝安•江南城在2015年还有一个温暖的举措，就是不断强化“家”的概念，向置业者传达“生活”的本真。美化园林景观是为了业主有与家人一起闲庭信步的空间；人车分流的设计是为了老人孩子在社区散步的安全，同时也隔绝外界嘈杂；物业服务的提升，是为了让业主从一进入社区就感觉到家的温馨……师书亮表示：“我们在2015年做的所有工作，都是为了让业主感到舒适。比如，我们在六月份开放了江南会馆，里面有健身器械、羽毛球馆、乒乓球、棋牌室等，一方面希望丰富业主的家庭娱乐生活，另一方面也是想引导业主们有空就过来锻炼锻炼，形成一种健康的生活方式。”

从销售业绩方面来讲，宝安•江南城已经顺利完成年初的预计目标，对于这样的市场表现，师书亮依然显得谦逊。在他看来更开心的是，整个团队通过一年的努力，让业主拥有了更好的生活环境和更强烈的幸福感。

师书亮一家三口

2015年新晋奶爸 学会且行且珍惜

2015年对于师书亮个人来说也是“升级之年”，因为在这一年他拥有了一个全新的身份——父亲。回想起儿子师朗诞生时的经历，师书亮自豪地表示：“妻子生产的全过程我都陪伴在她身边，儿子生下来以后，我亲自给他剪的脐带。”虽然是一个没有任何经验的新晋奶爸，但在有时间的情况下，师书亮还是会亲自给孩子洗澡、换尿不湿。“儿子的到来让我的生活变得更加‘充实’了，每天回到家都会围着他忙，夜里还得醒几次，很累但也很享受这个过程，应该说现在更加理解什么是‘甜蜜的负担’了。”

儿子的出生犹如天使降临，让师书亮更加明白了‘责任’和‘珍惜’这两个词的含义。师书亮告诉记者：“儿子出生后，我感觉到自己身上的责任又多了一分，从现在开始，我要更加努力的工作，尽自己所能给儿子和家人一个温暖有安全感的家。每天回家看见儿子稚嫩柔软的小脸时，都能感觉到整个家被幸福包裹着，相比大多数人我是幸运的，这也让我特别珍惜现在的生活。应该说感谢儿子的到来，让我开始学会且行且珍惜。”

天津宝安•江南城项目实景图（夏天）

2016年天津市场仍有机会 但内部会有分化

在任何一个行业，尤其是房地产，对行业、市场和营销等形势的准确预判和研究永远是考验一个人能力的有力方式，作为历经房地产行业起起伏伏的资深地产人士，师书亮在谈及2015年新乡房地产市场的市场形势和未来发展趋势时表示：“我一直认为天津整体的市场价格还是有很大的空间和机会在里面。2015年，在政策红利下，天津市场整体呈现向好的局面，2016年仍然会有一些机会，但也是分区域分板块的。”

在师书亮看来，天津楼市经过10多年的发展，不同板块之前已经产生了区别和分化。 比如，市中心的产品可能会越来越稀缺，产品价值的提升可能会更加快速一些。而从周边区域来看，我个人还是觉得南部区域和西部区域的价值发展空间比较大。西部区域的宜居性很强，政府在这块区域重点发展的是旅游业和服务业，不会有很多重工业的存在，所以从环境上来说康居空间比较大。再加上未来像杨柳青、中北镇等西部主要区域都会有轨道交通的引入，会对区域价值有一个更大的提升。南部区域更多的是政策带动。比如市政府和相关职能部门的南迁，包括政府对新梅江区域的打造，以及解放南路7平方公里的造城运动，使得南部区域未来的热点关注也会比较高。所以总体来说，天津区域的西部、南部以及市区都会有一个比较大的发展空间。