京津黄金走廊的纯洋房社区 武清区远洋红熙郡实地探访

短短三四年的时间，龙湾城、世茂、保利这些大的开发商分分在武清下朱庄安营扎寨，每年都至少会有一个新的项目在这里开盘，不过3、4公里的广贤路西侧，布满了售楼处，真可谓一步一楼盘，项目间的竞争暗流涌动。

1 小编碎碎念：下朱庄情况概述

作为武清区的热点板块，下朱庄自2010年开始热闹起来，短短三四年的时间，龙湾城、世茂、保利这些大的开发商分分在此安营扎寨，每年都至少会有一个新的项目在这里开盘，不过3、4公里的广贤路西侧，布满了售楼处，真可谓一步一楼盘，项目间的竞争暗流涌动。

远洋红熙郡是去年下半年新开盘的项目，在竞争激烈的下朱庄板块能否成功突围呢，斩获购房者的芳心呢？小编先来为大家盘点一下几个精品的基本情况。

武清下朱庄板块新房

Tips：关于下朱庄

下朱庄板块是位于京津黄金走廊的咽喉位置，更是武清的南部门户，从这里出发，驱车10分钟到达天津市区，20分钟到达北京，优越的地理位置，伴随“京津新城”、“蓝印”、“京津冀一体化”等利好政策，成为开发商的宠儿。

2 产品突围：红熙郡纯洋房社区

远洋红熙郡实景图和效果图

与周边的几个项目相比，远洋红熙郡的最大特色在于它是一个纯洋房社区，主力产品包括13栋108-135平米墅质洋房产品，7栋75-90平米电梯洋房产品，整个地块的容积率仅为1.2。龙湾城和世茂产品都包括高层、洋房、别墅，这样大体量的综合性社区，在居住舒适度和私密性上肯定不如纯洋房的社区。

蓝印过后，来武清买房的人趋于理性，改善型客群的数量明显增加，对于这类购房者而言，优于市区的居住品质才是他们所需要的。洋房的优势不言而喻，同样大的地方，洋房社区的邻居，要大大少于高层社区，人少了，居住环境自然好了。

突围胜算：★★★★☆

3 价格突围：红熙郡均价低1000元

通过柱状图的比较不难看出红熙郡的均价优势也很明显。红熙郡比富兴御园和保利香颂湖的高层均价高出1000元/㎡，这个价格差距是洋房和高层的合理范围。但和洋房产品相比，红熙郡是版块内均价最低的，甚至比世茂茂悦府洋房的均价低1000元/㎡。这是个什么概念呢？同样的100万，选择红熙郡可以多得15㎡的面积，相当于花一样的钱，多得一室的空间。

当然这里作比较的仅仅是均价，现在都是一房一价，总价会受位置、楼层等多种因素影响，所以价格的优劣不是简单能比较出来的。

突围胜算：★★★☆

4 品质突围：不可复制的河景

从地图上看，远洋红熙郡的位置最靠西，距京津公路这条主干道距离最远，似乎这是一个劣势，但仔细一看项目的西侧就是京杭大运河，这可是下朱庄板块其他几个项目无法企及的地理位置。

众所周知，水系景观可以凸显一个项目品质的高低，一般水系景观好的项目，其品质也不会差，而能够依靠天然的水系资源，其景色是无法复制的。晚饭后、夕阳下，下个楼就能和亲人、爱人或朋友漫步河边绝对是一种生活享受，我想这也是海河两边的楼盘如此紧俏的原因吧。

突围胜算：★★★★

5 营销突围：活动多多 人气超高

远洋红熙郡活动

远洋红熙郡一直保持着超高的人气，这和项目不断的活动营销不无关系，从新年伊始的内部答谢会到抢收蓝印……从示范区的开放到样板间开放……从请客户BBQ到送金条……红熙郡的活动几乎月月有、周周有，房产网站、微信、论坛，处处可以看到远洋红熙郡的消息，打算买房的客户，想不注意这个楼盘都难。

   突围胜算：★★★★

6 配套突围：下朱庄板块配套齐全

远洋红熙郡配套

下朱庄板块配套十分齐全，餐饮、超市、学校都有，所有的生活配套远洋红熙郡都可以共享，但美中不足的就是离红熙郡稍显尴尬，像何嘉仁幼儿园、运动会所、美容美发、餐饮等配套是共享龙湾城的；和板块内其他几个项目比起来，红熙郡是距金帆广场的海达家乐最远的……1、2公里的距离走路太累，开车又有点小题大做。所以，关于配套业主最希望的还是项目自有的1.8万㎡的商街早日落成。

突围胜算：★★★

小编总结：洋房品质 成功突围

远洋红熙郡的优势在于高品质的居住环境，单是纯洋房社区这一概念抛出来，就能吸引一大批改善型客户，加上京杭大运河带来不可复制的位置优越性，这些特色使远洋红熙郡的关注度超高板块内其他项目。短期看，虽然配套需要共享其他项目，但并不影响生活，而且红熙郡本身也有商业配套规划，是值得等待的，所以小编认为，远洋红熙郡突围成功几率很大。