世联行：天津第51周新房量价齐升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3338套，环比上涨25.07%，成交面积36.84万平米，环比上涨21.51%，成交均价12371元/平米，环比上涨11.74%。二手房市场共成交2825套，环比上涨6.12%，成交面积为24.77万平米，环比上涨6.78%，成交均价11291元/平米，环比上涨5.69%。一、二手房的总成交套数为6163套，环比上涨15.61%，一、二手房上周的成交比例为1.18：1，一手房成交量占比上升。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1218套，占全市总成交量36.49%；环城四区成交794套，占全市总成交量的23.79%；滨海新区成交711套，占全市总成交量的21.30%；市内六区成交615套，占全市总成交量的18.42%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交829套占据第一，占全市成交量的24.84%；在均价方面，上周和平区以31112元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应3宗；全市居住类用地成交5宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第51周（2015年12月14日—2015年12月20日），全市居住类用地供应3宗，占地面积18.43万平米，建筑面积22.68万平米。

2、土地成交

2015年第51周（2015年12月14日—2015年12月20日），全市居住类用地成交5宗，占地面积27.94万平米，建筑面积48.4万平米；商办类用地成交1宗，占地面积1.33万平米，建筑面积2.00万平米；工业用地成交4宗，占地面积22.51万平米，建筑面积26.04万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第51周（2015年12月14日—2015年12月20日），天津新增住宅批售22个项目，批售总销售面积38.64万平米。

2、成交状况

2015年第51周（2015年12月14日—2015年12月20日），天津一手房共成交3338套，成交面积为36.84万平米，成交均价为12371元/平米，成交金额为45.58亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1218套，占全市总成交量36.49%；环城四区成交794套，占全市总成交量的23.79%；滨海新区成交711套，占全市总成交量的21.30%；市内六区成交615套，占全市总成交量的18.42%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交829套占据第一，占全市成交量的24.84%；在均价方面，上周和平区以31112元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的36.49%，其中武清区成交最多，为829套，占全市成交量的24.84%。在环城四区中，北辰区成交最多，为264套，占全市成交量的7.91%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为408套，占全市成交量的12.22%。在市内六区中，河西区成交最多，为231套，占全市成交量的6.92%。在成交均价方面，和平区以31112元/平米位居榜首，而汉沽区以6203元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3338套，环比上涨25.07%；一手房成交均价为12371元/平米，环比上涨11.74%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第51周（2015年12月14日—2015年12月20日），天津二手房共成交2825套，成交面积为24.77万平米，成交均价为11291元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2825套，环比上涨6.12%，成交均价为11291元/平米，环比上涨5.69%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第51周（2015年12月14日—2015年12月20日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为6163套，一、二手房上周的成交比例为1.18：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.18：1，一手房成交量占比上升。