小体量也能面面俱到 北辰区双街悦蘭台到底能否打动你

人们一般都认为，买房子一定要买一个大体量的楼盘，这样开发商才会用心去规划，去建设，然而事实往往与所想背道而驰。大体量楼盘无论前期规划多好，后期物业跟不上也是百搭。所以大体量不一定好，小体量不一定不好。

1 北部楼市迎来新契机

作为一个地产小编，近期北辰可谓是在小编的朋友圈里“火”了一把。到处都是“北辰发展提速”“北辰房价十年翻十倍”“北辰迎来房地产市场新机遇”……各种以北辰为中心的文章刷爆朋友圈。凭心而论，过去的北辰确实赶不上拥有成熟商圈中北镇的西青，华明镇的东丽。而随着天津南站的开通，海教园区的拔地而起津南也在飞速发展，唯独北辰就像那个被上帝遗忘在角落里的孩子，不被人们所问津。

不过，北辰却在2014-2015年迎来了新的契机。一大波土地的出让，让北辰又开始升温，给人一种“终于等到你”的感觉。随着天津市整体经济建设的提速，居住格局的重整，特别是随着第二儿童医院正式开诊，北部楼市更是迎来了崛起的契机。

随着一大波开发名企的拿地，规划，建设，众多新盘拔地而起，北辰楼市百花齐放。而随着北部新区概念落地，北辰正式以一个新的面貌展现在购房的眼中。从2005年3007元/㎡的均价到2015年10142元/㎡，上涨约237%，十年后的房价是十年前的3.37倍。

北部新区位于外环线东北部调整线与现东北部外环线之间，总用地面积约105平方公里。定位为北部公共服务中心，高新技术基地、生态居住及旅游基地和生态型新城区，规划含北部生活与休闲片区、中部产业与服务片区、南部生活与休闲片区。

从开发节奏来看，2016年新外环通车，地铁5、6号线局部通车，2018年地铁全部通车。随着地铁的通车，外环线的整改，公共交通的完善，周边配套再进一步发展起来，北部新区势必会吸引一大批投资职业者。

2 公交+地铁是最低标配

随着北辰区域内各个新盘项目的推广，开盘，热销，区域大环境可谓是积极向上。大环境如此，那么作为一个純新盘，还处在待售中的悦蘭台项目到底如何呢？

悦蘭台位于双街商圈内，京津公路与龙顺南道交口北侧，得天独厚的地理位置使得项目周边交通十分方便。

自驾：项目周围的京津公路作为连通武清、北京的黄金要道，如果你想开车，分分钟达到市区、武清和北京。而周围也是快速路分布的非常多，南仓道，北外环，第一快速，铁东北路都十分通畅，完全就是有车走遍天下的节奏！

地铁：背靠大树好乘凉，双街的资源可谓是十分多。地铁4号线就北起北辰区双街，东至东丽区中国民航大学，全长41公里；10号线将连接天钢柳林城市副中心、北部新区和解放南路等地区，全长43.2公里。只能说一句，有地铁棒棒哒。

公交：除了地铁之外，双街附近的公交站也十分多，而靠近项目最近的2站分别为：92中学站，双街新家园站，其中92中学站距项目仅百米距离，特别近特别近特别进！重要的事情说三遍！

3 小体量也能面面俱到

前面说到体量大也一定代表项目会好，毕竟老百姓花了一辈子积蓄买套房，住的舒心不被各种因素影响才更佳。而大体量的楼盘往往会因为后期的物业服务跟不上，小区治安不好，暖气不热，物业不作为等等一系列因素所困扰。而小体量的楼盘就不用担心这类问题了，小体量好管理，物业好不好一目了然，所以小体量也是有小体量的好！

项目产品涵盖瞰景小高层、花园洋房和沿街商业等，容积率低至1.92，且绿地率达到40%，项目着力打造低密度舒适住区，2栋建于底商之上的瞰景小高层围合成半开放式的商业街区。

小区地上、地下提供大量停车位，车位比1：1完全可以满足业主的停车需求。细节上也做的十分到位，小区密度低至1.92，绿化率为40%左右，小区中心区域有中心花园，儿童娱乐区，十分到位。

虽然悦蘭台的体量比较少，只有5栋楼，然而大体量楼盘该具备的硬件设施，项目也都具备了，且比一些楼盘做的还细致到位。

4 刚需+改善户型真齐全

虽然规划好了，但是户型不好依然不是满分。而悦蘭台主力户型面积90-140平米，二室、三室、四室户型一应俱全，充分满足购房者的多样化需求。其中比较喜欢的就是94平米的经典2居，122平米的精品三居，做的十分“完美"。

经典两居

针对新婚夫妻，同样也是首次置业，没有什么积蓄，但是两室两厅一卫的户型面积在94平米左右，也属于相当不错的了，整个户型十分经典。

1、经典实用两居，南北通透，户型方正

2、厨房与餐厅相连，动线合理

3、主卧270°观景飘窗，采光更加充足

4、南向观景阳台，让客厅更加开阔

5、2卧室中间为卫生间，且为明卫更加方面卫生

6、厨房为明厨，通风效果好

7、唯一不足之初玄关门对卫生间，可通过后期非毛坯规避

精品三居

三居室的话，无论是作为刚需还是改善都是非常好的，自住或者是和父母一起都是可以住的开，且还不拥挤。2个卧室带有书房都非常适合。

1、方正三室，舒适三居，南北通透

2、采光观景餐厅，厨房都是明厨

3、南向观景阳台，让客厅更加开阔

4、主卧270°观景飘窗，采光更加充足

5、主卧带有卫生间，豪华主卧

6、次卫生间为明卫

5 吃喝玩乐医学全都有

商业环境：要说商业，双街已经发展的十分好了。海鲜酒店，麦当劳，上岛咖啡、自助餐吧，华联超市，永辉超市，国美电器，都离着悦蘭台十分近，且项目还自带了商业配套，完全能满足业主们的生活所需。

而除了这些商业配套之外，医院，学校也距离项目很近呢！小学，中学不行就可以到达，医院则需要乘坐公交或者是开车，车程也不远。

6 准备好moery等开盘

小编总结：目前悦蘭台售楼处已开放，预计2016年上半年首开，目前处于待售阶段，户型90-120平米左右十分丰富。小编在工地周围溜达了一圈，发现地基已经建起来了，而工人也都在热火朝天的忙碌中。

看完这些，奔波在买房路上的你是不是已经心动了呢？如果你想买婚房，但又不想花费过多，那么可以选择这里！如果你想带父母一起住，那么你可以选择这里！小编可是摸着良心推荐的呦，所以心动的你就备好money等着开盘吧！