我爱我家：2015年第51周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2015.12.12-12.18）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.12.12-12.18）天津市新建商品住宅共成交3147套，与上周（2015.12.5-12.11）相比（以下简称“环比”）上涨15.3%；成交面积35.2万平米，环比上涨16.8%；套均面积112平米；成交均价12130元/平米，环比上涨8.8%。

 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交590套，环比上涨50.1%，成交面积6.7万平米，环比上涨46.9%，成交均价24444元/平米，环比上涨4.2%；

本周环城四区共成交725套，环比下滑16.8%；成交面积7.8万平米，环比下滑13.1%；成交均价11579元/平米，环比上涨12.5%；

滨海新区共成交626套，环比下滑10.1%；成交面积7.5万平米，环比下滑9.8%；成交均价9773元/平米，环比上涨9.4%；

郊县五区共成交1206套，环比上涨56.8%；成交面积13.2万平米，环比上涨59.3%；成交均价7571元/平米，环比上涨0.1%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中开发区涨幅最大，达600.0%，其次是南开区，达197.8%；津南区跌幅最大，达30.7%，静海县次之，达27.3%。

成交价格方面，其中北辰区涨幅最大，为25.5%，其次为南开区，达19.7%。在下滑区域中，开发区跌幅最大，为14.4%；其次为河西区，达8.6%。

市场评述

2015年第51周（12.12-12.18）本周新建商品住宅呈现“量价齐涨”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨，而从四大区域来看，本周中心城区涨幅较大，环比上涨50.1%，我爱我家市场研究中心认为，今年受一级市场的影响，中心城区多宗新地块相继拍出，带动其新房市场的活跃度，使得中心城区的新建商品住宅的交易量有所上涨。

●二手私产住宅（2015.12.14-12.20）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.12.14-12.20）天津市二手私产住宅共成交2825套，与上周（2015.12.7-12.13）相比（以下简称环比）上涨6.1%;成交面积24.8万平米，环比上涨6.8%；套均面积88平米；成交均价11291元/平米，环比上涨5.7%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1278套，与上周相比上涨10.6%，占全市成交总量45.2%；成交面积10.5万平米，环比上涨11.8%，套均面积82平米；成交均价15419元/平米，环比上涨1.8%；

其他区县方面，本周环城四区共成交602套，环比上涨4.3%，成交面积5.5万平米，环比上涨5.8%，成交均价9831元/平米，环比上涨8.5%。

滨海新区共成交555套，环比上涨2.6%，成交面积4.9万平米，环比上涨4.6%，成交均价8452元/平米，环比上涨8.5%；

郊县五区共成交390套，环比上涨0.3%，成交面积3.9万平米，环比下滑1.3%，成交均价5820元/平米，环比上涨2.7%；。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅最大的是红桥区，成交164套，环比上涨30.2%；跌幅最大的是河西区，成交219套，环比下滑4.8%。均价方面，跌少涨多，涨幅最大的是河北区，环比上涨9.4%，跌幅最大的是和平区，环比下滑1.5%。

截止本周，2015年12月天津市二手私产住宅共成交7632套，与上月同期相比下滑6.17%；成交面积67.0万㎡，同比下滑7.34%；成交均价10956元/㎡，同比上涨0.94%。

市场评述 

2015年51周（12.14-12.20）全市二手私产住宅呈现“量价齐升”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比继续保持上升趋势。我爱我家市场研究中心认为，截止本周，本月全市二私产住宅交易量7632套，预计全月交易量仍将延续上月万套以上的水平。时值年末，二手房市场交易火热，尤其中心城区受关注度高于其他片区，本周中心城区的成交占比与上周相比上涨近2个百分点，各行政区内河东、河北、红桥三个区域的环比涨幅最大。