天津中原地产：2015年11月天津商业地产市场分析

一、商业市场月度情况概述

据天津中原商业中心研究统计，2015年11月，全市商业市场呈供需呈上升趋势，成交价格与上月持平。本月成交427套，成交面积48688平米，环比上升62%，成交均价为17513元/平米，与上月持平。主要成交区域为环城四区、远郊区县。市内六区，成交面积14954平米，环比上涨136%，成交均价27471元/平米，环比下降15%，其中 “金德园”项目大宗成交3292平米，摘得中心城区销冠；远郊区县成交19047平米，环比上升104%，成交均价10354元/平米，环比下降9%，其中，“星海国际家居广场”、“新湖国际广场”集中成交；环城四区成交6289平米，环比上升11%，均价15032元/平米，环比上升5%；滨海新区成交8398平米，环比下降3%，均价17880元/平米，环比上升18%。

全市商业新增1115套，新增面积117745平米；主力供应区域为中心城区，供应87311平米，其中“东亚风尚国际”项目集中供应20172平米。 

二、写字楼市场月度情况概述

据天津中原商业中心研究统计，2015年11月，写字楼市场呈供销价齐升的趋势，全月成交123套，成交面积31250平米，环比上升52%；成交均价为13095元/平米，环比上升10%。本月，主力成交区域为中心城区，成交16652平米，环比上升95%，成交均价17289元/平米，环比上升10%；其中“南开金融中心”项目成交12226平米，占比全市成交39%，成交均价17289元/平米，成为本月销冠；环城四区，成交8661平米，环比上升102%，成交均价7973元/平米，环比上升37%，成交主力为“矽谷港湾”成交3199平米；远郊区县成交5350平米，环比上涨36%，成交均价8778元/平米，环比下降8%，其中，“远通大厦”、“天津锦联新经济产业园”项目表现良好；滨海新区成交587平米，环比下降84%，成交价格9035元/平米，环比下降26%。 

11月，天津写字楼市场仅有1个项目新增入市，为河东区“远洋国际中心”项目，新增供应646套，供应面积33091平米。

三、公寓市场月度情况概述

据天津中原商业中心研究统计，2015年12月，公寓市场成交呈量价齐升趋势，其中中心城区成交量较上月上涨幅度最大。月内，全市公寓成交844套，成交面积58080平米，环比上升32%，成交均价为13225元/平米，环比上涨12%。主力成交区域为中心城区，占比全市51%，成交29858平米，环比上升60%，其中“大都会”聚焦开盘，以18972元/平米的价格，成交7033平米，以落户优势抢占市场，带动区域成交量上升；环城四区，占比全市成交量的33%，成交19256平米，其中 “保利玫瑰湾”项目集中成交，去化9895平米，拔得头筹；滨海新区，占比11%，成交面积6366平米，环比上涨15%，成交均价10196元/平米，环比下降4%；远郊区县，仅占比全市4%。

全市公寓市场两个项目集中供应，为河东区“东亚风尚国际”项目，供应812套，供应面积41597平米；河西区“中海寰宇天下”项目，供应516套，供应面积39781平米。