2016年南京土地拍卖拉开帷幕

15日，南京国土局再度挂出5幅新地块，将于2016年1月份集体出让。其中，秦淮区1幅，建邺区1幅，江宁区2幅，玄武区1幅。此次公告中，近期备受关注的河西南区域有一幅“巨无霸”商住地将出让，总起拍价高达22.8亿元，起拍楼面价7225元/平方米。

位于建邺区河西南部地区D-2-5~7的NO.2015G64地块，东至吴侯街，南至规划道路，西至空地，北至邺城路。为商业40年住宅70年商住混合用地，综合容积率为3.8。由于是综合类地块，G64的出让条件较为复杂，包含住宅、商业、写字楼、酒店式公寓等等，地块内所建项目中集中商业部分不低于4万平方米，持有部分不低于商业部分面积的70%，主要定位为高品质定制类商业、文化休闲、时尚娱乐的社交平台，办公部分持有面积不低于办公总面积的30%。

河西南部被定位为政治、商业、商务、交通、人文、生态、人居7大中心合一的新城市中心。眼下，该区域已经聚集了不少品牌房企，包括五矿崇文金城、升龙天汇、佳兆业城市广场、正荣润峯等在内的多个项目在售，鲁能、朗诗等项目也将于近期首开。对此，南京房地产促进会秘书长张辉表示河西南的房价经过两年的盘整之后开始进入拉升阶段，是目前的热点板块，此次地块出让，对很多意向进入河西南部的大牌开发商而言是个绝佳机会。

除了河西南部，江宁区地铁小镇的两幅地块也颇引人瞩目。据国土局官网资料显示，地铁小镇青龙片区是南京规划的7个地铁小镇中率先启动建设的项目，定位为集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化、医疗养老等功能于一体的国际化生态新城。目前该片区的基础设施建设已经启动，未来将建设800万平方米的二类住宅，500万平方米的商业办公建筑。NO.2015G66位于江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区，出让面积72433.50平方米，规划用地性质为二类居住用地，起拍楼面价为5506元/平方米。而位于江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区的NO.2015G67地块，出让面积89198.50平米，起拍价为8.34亿元，起拍楼面价5500元/平方米。业内认为，就这两幅地块的出让价格而言，对于已经没有土地存量的开发商来说或许是一个契机。

此外，15日公布的地块中，商办混合用地G63的地块位于龙蟠路以东、光华路以南，地块总出让面积21512.15，出让年限为40年，起拍价为7亿元，起拍楼面价为7231元/平方米。另外一幅玄武区仙鹤门新天地北侧居住社区中心地块，起拍价为6700万元。