津南区英系洋房社区35%绿化覆盖率 首创城项目赏析

大开发商的楼盘往往比一些小地产商楼盘更受青睐，大开发商的实力摆在那，购房者对楼盘的品质也就放心。今天小编为大家揭秘由首创集团在津南开发的项目——首创城，看看项目究竟值不值得入手。

1 区位：市区与滨海新区中间地带

首创集团是特大型的国有集团公司，首创城项目，是首创置业在天津成功开发的第十个项目。之前首创的福缇山、爱这城、玲珑墅项目均已开盘或卖完，并在天津房产市场有良好的口碑。

项目紧临津沽公路，近距梨双路，至天津大道现状出口约2.4公里，南至机场南延线。自驾5分钟就能到达双港、咸水沽，15分钟抵达大港中心城区，25分钟直抵滨海新区。津南区一直就是连接市区和滨海新区的中间地带，故交通网络比较发达，对于有私家车一族，在津南置业外出并不成问题。

2 配套：交通便捷 教育资源多

对于一个楼盘来讲，最基础最重要的就是区位。因为楼盘的区位不但决定着楼盘价格的高低，还决定该项目是否有完善的各种配套。下面我们来看一下项目的配套情况。

交通配套：由图可以看到，项目周边的轨道交通比较发达。比较宽松的来说属于双地铁规划，已经开工的地铁1号线延长线和6号线均在项目周边设立站点。但是项目到天大站坐公交仍需要20分钟，虽然有直达的公交线路，但严格来讲，并不是十分方便。

相比轨道交通，公共交通更加方便一些，公交152路, 165路, 202路, 214路, 215路, 629路, 652路, 655路, 705路东线, 808路在首创光和城站下车即到。

教育配套：项目紧邻海河教育园，南开大学、天津大学目前已经全面动工，并将于明年迁址于此。届时周边的幼儿园、小学、中学等不断完善的教育配套都会惠及小区业主。此外，由于高校的迁移至此，人员的增多必定也会带动周边商业的发展，业主入住后还将会享受到更为便捷的商业配套。

3 绿化：35%绿化率的英系社区

项目占地面积约24万平方米，建筑面积约48万平方米，目前在售的为洋房产品，为6-7层到顶，且均配备电梯。

洋房产品比高层在居住上舒适度相对更高一点，当然价格也会相对高一些。但是目前由于开发商越来越多的主打高层产品，洋房变得越来越稀缺，因此，不算区位等其他影响因素的话，洋房在升值潜力上也是明显高于高层产品的。

项目社区的绿化率为35%，为英系风格。社区内绿化多为草地和绿树的规划，此外，社区内还规划了水景景观，炎炎夏日能够成为业主休闲纳凉的好去处。项目预计今年的10月底能够实现交房入住，这样一来，即使是计划购买现房的置业者也能够成为意向群体。

4 户型：区间开阔 刚需改善都适宜

目前项目在售90-140平方米洋房户型，开阔的户型区间能够同时满足刚需和改善置业者的需求。

刚需两室户型：

图为适合刚需的两室户型，南北通透且动静分区合理。左侧为厨房、餐厅、起居室，为整个户型中的动区，不会打扰到静区。卫生间位于两个卧室中间，方便如厕。不足的是餐厅距离厨房稍远，动线距离长。且卫生间的开窗稍微小了一点，通风上稍差一些。

改善三室户型：

适合改善置业的大三室户型，同样不错的动静分区，动区集中在左侧。而且是双卫的设计，方便人口多的家庭使用。主卧、次卧均为南向，且分别配备了阳台和飘窗，增大采光面积，使卧室内更为通透。但是有一间卫生间没有与外界相通的窗户，不能够很好的通风换气。

总结：项目目前的均价为9500元/平米，在价格上也能够被购房者接受。小编个人觉得项目更加适合当地的购房者，因为就目前来看，项目到达市区的方式除了自驾外就是公共交通，但公共交通需要中途换乘也耗费了一定的时间。如果是在市区工作且没有私家车的话，在项目购房就不是一个很好的选择了。不过抛开这些，项目整体来讲还是一个不错的楼盘，值得入手。