环内花园洋房 看东丽津滨大道金隅悦城如何完美取胜

基本每一个楼盘都有竞品楼盘的存在，互为竞品的楼盘一般都处于同一个区域，有相似的配套和交通系统。今天小编就带大家看看金隅悦城这个以稀缺洋房为主的环内项目，有哪些独特之处能够使其在竞品中脱颖而出。

1 内环项目 去往繁华带距离短

金隅悦城位于津滨大道与外环线交口西南侧，地处津滨走廊——津滨大道，与河东区相连，属于环内项目。据悉，津滨大道板块是未来三年比较具有升值潜力的版块，又因地处环内，未来或有比较可观的升值空间。

津滨大道的畅通使得项目到各地都十分便捷，仅需步行五分钟就能到达规划中的地铁4号线站点，节省时间和脚力。驾车通往河东万达、宜家需要14分钟，到天津人的购物首选滨江道大概需要30分钟车程，日常逛街消遣、购物都不成问题，不过前提是你得有车。

小编点评：市区的房价一直是最另购房者最头疼的，除非有实在不想离开市区的购房者购买了小户型或者二手房，更多的购房者选择在环城四区置业。一来是交通的便利缩短了往来的时间，二来有效的缓解了资金上的压力。这部分楼盘中，最受欢迎的就是近外环线的项目，因为区位上不属于市区价格上不至于高的离谱、但与市区连接更紧密，而且升值潜力也相对较大。

2 周边配套成熟 还规划社区配套

接下来谈谈配套，项目周边的配套已经基本完善，一些满足生活必备的银行、超市、医疗、教育、邮政等配套已经成熟，值得一提的是同样位于津滨大道上的津滨置地广场，涵盖约9万平米大规模商业集群，目前正在建设中。以项目到此几分钟的步行距离来看，绝对是最值得指出的商业配套。

除了社区外配套，项目自身还规划了2万平方米的社区商业，形式包括餐饮、超市等，进一步满足业主的生活需求，形成不出小区就能买到生活所需品的配套圈。

小编点评：一个小区业主居住的顺不顺心，关键就在配套。炒菜的时候突然发现酱油没有了，去买个酱油还要跑到几公里外，那就真的太令人心塞了。不光小区周边有生活配套，最好是社区中也有一些能够满足生活所需的商业配套，一般开发商普遍选择的就是底商入驻。不过底商在方便生活的同时，也可能因管理不善而出现扰民的情况。

3 45%高绿化 1.58低容积率

项目为50万平米的大盘规划，绿化率为45%，社区内绿树和草地随处可见，小编去项目的时候就在7月份，已经能够看得出绿化的效果，尽管项目还在建未交房，但社区的绿化却已经规划的有模有样。

绿化率高，但容积率低，在高楼林立的城市，金隅悦城以1.58的低容积率独树一帜。

小编点评：为了更快的回笼资金、回笼更多的资金。一些开发商在项目整体规划面积不变的情况下为了有更多的房源，不断缩减项目的绿化率，提高容积率。这样给购房者带来的直观感受就是居住舒适度差，满眼望去全是钢筋水泥，并不是一个家的感受，而更像商业区。项目的高绿化率和低容积率实属难得，与项目近在咫尺的远洋风景以低容积率著称，但与项目同样45%的绿化率前提下，1.6的低容积率，仍然略高于项目的1.58。

4 一梯两户 户型全部南北通透

项目洋房为7-11层到顶，均配备电梯，最难得的是项目洋房全部为一梯两户设计，而且户型全部为南北通透的户型。项目的户型区间为93-145平方米，既能满足刚需又适合改善置业者。

145平方米三室户型

图上为适合改善的145平米的大三居，非常优秀的一个户型。动静做到了很好的分区，活动和休息互不干扰。厨卫均为全明，合理的通风换气。餐厅、厨房相连，且靠近入户处，能够便于生活垃圾的处理。双卧室为南向，且均配备飘窗，主卧飘窗为270度，观景视野更宽阔。次卧与主卧面积相等，还配备衣帽间，等同于主卧待遇。可能唯一的一点不足就是次卫生间的开窗没有直接通到室外，而是通过与厨房功用的阳台，这样散气效果会差一些。

小编点评：现在环内的洋房已经比较稀缺，再加上带电梯和全部一梯两户的规划，更是少有。且不说高度问题，单是一梯两户这一项，就把居住舒适度又提升了一点。而且只有一梯两户的规划才会有全部南北通透的户型，往往一个楼盘新开盘，一些南北通透的优质户型就会被认购，到尾盘状态基本就不会再存在十分优质的户型。因为全部南北通透，所以不管在楼盘售卖的哪个状态都能认购到优质的户型。

总结：总体来说，除了区位、配套与竞品类似的优势外，项目的低容积率高绿化率和一梯两户设计、全部南北通透户型是项目能够取胜的最大优势，“外在”无法更改，取胜的关键就在于从“内部”下功夫，很显然，金隅悦城做到了这一点。不过项目目前期房在售，预计今年年底会实现交房，对于想要购买现房急于入住的刚需来讲就有点不太合适了，且因洋房项目，在价格上也稍高于竞品楼盘。