办公投资绝佳选择 津南区双港镇拾光汇项目深度解析

随着中国社会经济的不断发展，很多中小企业如同雨后春笋般在全国各地成长起来。作为办公地产中的典型项目，小编这就带您去看看，万郡拾光汇对于正在发展中的企业都有哪些极具吸引力的优势。

1 城市配套+优势区位=价值潜力

在这些企业中，有些根据自身发展不断要求扩大办公面积，有些作为创意产业需要与众不同的办公环境。以往城市中林立的高端写字楼租金高、面积小，对于大部分中小企业来说并不适用。由此，一大批办公地产衍生开来。这些办公地产项目首先在选址上就极为考究：占地面积要足够大，交通要保证便捷以方便入住公司的员工出行，同时所选区域必须为政府大力扶持、未来发展潜力大的地区。而办公项目的产品也基本以别墅为主，辅以洋房、高层满足居住、办公等多重要求。

拾光汇项目效果图

万郡拾光汇地处河西外环（微山南路与赤龙街交口向东700米），属于津南区重点发展的双港镇。项目所处位置历经各大地产商先后入驻开发，配套非常成熟。以项目为中心，北侧是小海地生活区，东侧一路之隔的是双港生活区，西侧承接大寺生活区，三大区域为项目提供了各种类型的配套。同时，项目周边还拥有金地格林世界、领世郡、富力桃园、首创爱这城等四大成熟社区，除了带来的配套优势，也可以满足公司员工的居住需求。

拾光汇区位示意图

交通也是办公地产的重要影响因素之一，拾光汇在这一方面拥有绝对的优势：紧邻河西外环，通过天津大道30分钟即可到达塘沽，走津港高速到大港也只需要20分钟。周边的地铁线一共有两条：1号线双林站和6号线赤龙街站（将在2015年建成通车），这两条地铁站可连通市内六区。另外也有855路、682路、705路（新家园站）三条公交直达市区。这些公共交通的贯通对于企业职工来说上下班出行将会异常便捷。

项目周边交通配套示意图

从大的区域环境来说，天津“双城”发展战略（双城战略是指：中心城区和滨海新区核心区连接发展）的提出，使位居津滨两地间的津南区潜力凸显，这也正是众多办公住宅选址津南双港的原因之一。万郡拾光汇北依小海地和天钢柳林城市副中心，南接天津海河教育园区，东至滨海新区，西达华苑新技术产业园区，对于企业来说奠定了优质的基础。

2 完善功能+丰富产品=总部基地

万郡拾光汇土地性质为工业用地，产权年限为50年，总建筑面积近10万平方面。在产品上，拾光汇不同于以往办公项目的纯别墅设计，它更多融入了高层、洋房等多样的产品形式，以此来满足小型企业的需求，同时也增加了项目本身的居住功能。

高层产品效果图

在项目的整体规划上，进入小区主入口两侧各有一栋四层办公别墅作为小区形象代表，其后四栋高层位于小区西侧，沿金港大街平行布置小区中心地带。由小区环形路围合而成的场地内共16栋三层办公别墅群，呈棋盘布置，其余的多层则布置在东、南、北三个位置，从而将整个小区形成了西侧高中心低四周围合的盆地型规划格局。

项目规划示意图

景观也是不能忽视的一个方面，相比于很多办公项目对环境的忽略，拾光汇则以营造自然、生态、健康、休闲的办公环境为主旨。项目沿路布置景观，在中心地带别墅群中设置景观节点、以线带面，提升小区整体景观层次。在这样的环境中办公，正是许多企业放弃市区写字楼而选用此种方式办公所追求的目标。

园林环境效果图

总结：

万郡拾光汇作为一个以办公为主打的项目，如何在津南双港的众多项目中脱颖而出，相信也是开发商一直在追寻的答案。其实，不论从建筑形式上、社区绿化上还是区位上来说，拾光汇都可以算是区域内优质的项目，它将目标客群放大到中小企业，而不只是以企业总部为销售目的。再加上周边配套的配合、自身环境的优越，这里必将借力津滨发展的大趋势，成为入驻企业成功的辅助力量。