武清宸峰家园不会被“尘封” 住在闹市区真的好吗？

初次看到宸峰家园的案名，本以为是个从10年前穿越来的“陈旧”楼盘，不过实地探盘后发现它位于武清河东商业区中心，且自身配有体量较大的商业，显然这是一个繁华闹市的项目，那么问题来了：住在闹市区真的好吗？

1 宸峰≠尘封 商业环饲时尚最时尚

一个楼盘从拍地到开工建设，再到开盘、销售，案名是陪伴它从头到尾的一个代名词，案名本身也会向购房者传达项目的定位以及文化内涵等深层含义，用时下最流行的一句话说，便是案名也能看出楼盘的“气质”。如果案名沾染上“府”、“公馆”等字眼，那刚需购房者恐怕只能敬而远之，而一旦一个项目以“XX城”做案名，那它必然不是一个步行5分钟就走能走到边际的社区。一言以蔽之，看案名便可知楼盘之二三。

初识宸峰家园这个案名，恐怕有不少人会以为这是一个限价房或者偏远地区的小楼盘。虽然地产行业的老大——万科也曾以“金色家园”作为楼盘案名，不过近些年早已弃之不用，以当下万科在天津的楼盘为例，万科仕林苑、万科民和巷、万科金域华府、万科锦庐等项目明显给人更具文化内涵的印象，即便是最平实的万科四季花城，也好过XX家园的命名方式。

那么宸峰家园究竟是怎样一个项目呢？带着这样的疑问，小编踏上此次探盘之旅。根据公开的资料显示，宸峰家园位于武清区胜利路和大桥道交口，可当小编到达这个非常精确的位置之后，却只发现一个围挡上满是“德晟祥商业广场”的楼盘，这显然是一个商业地产项目。

经拨打销售中心电话核实后竟被告知：宸峰家园即是德晟祥商业广场的住宅部分！宸峰家园即是德晟祥商业广场的住宅部分！……是德晟祥商业广场的住宅部分！…………的住宅部分！！！

那我们再回过头来分析一下宸峰家园的区位究竟如何，先通过一张图来看一下：

从上图我们可以看出，宸峰家园所在位置距离京津两城的交通干线：京津公路非常近，从地图上可以粗略看出，以项目为中心的500米半径内汇集了雍阳商城、金鼎商厦、新二百商场、京津时尚广场7栋、匯隆商城、吉祥商城、雍泉超市等等大小不等的商业购物中心。假如以1.5公里为半径，那么君利商厦、壹号百货商厦、武清友谊百货、中信名都商厦等等武清著名的商业中心都将被涵盖在这个圈里。

在小编的实地考察中也发现，项目所在的大桥道沿线有数不胜数的餐饮、超市、KTV、糕点等等门店，可以说宸峰家园是一个名副其实的建在繁华闹市区的楼盘，与案名传递的信息截然不同。

2 楼下是商场 但真心不是公寓

要详细了解宸峰家园的内部规划，我们先看一下项目的整体效果图：

如果你是一个对房地产市场有点了解的人，那么看到上图你一定会认为这是一个商业项目，不信我们放两个与之比较接近的两个商业项目效果图看一下：

一、松江置嘉公寓效果图

二、公馆星期8项目效果图

地上三层作为商业购物中心，在一角建一栋或两栋高层，或为写字楼或为酒店式公寓，产权为40年，且公寓一般以小户型为主，商水商电，这也是不少闹市区商业项目的标准配置，那么在这个整体被命名为德晟祥商业广场的项目里，所谓的住宅项目宸峰家园究竟在哪里？经过再三核实，项目置业顾问明确表示，宸峰家园即为此沙盘上的1#和2#两栋高层：

据置业顾问介绍，两栋高层确实为70年产权的住宅项目，12层到顶，1-3层为商业中心，规划有品牌店和百货超市等，4-12层为住宅，每栋楼有两个单元，每单元为1梯3户的配比，项目一共共有108户房源，体量较小。而沙盘另一角的高层则规划为开发商自持并自我运营的酒店，40年商业产权。

3 温泉入户 真便利还是空嘘头？

在向小编介绍项目的过程中，置业顾问特别强调宸峰家园为“双水”社区，所谓“双水”，即是指24小时温泉热水与纯净饮用水分别独立入户。

提到温泉，需要多少两句：自古以来，温泉就备受人们的喜爱，《长恨歌》中的杨贵妃就在华清池中“温泉水滑洗凝脂”，引起人们无限的遐想。温泉蕴含着丰富的矿物质，对人体有着特殊的功效。现在，人们对健康更加重视，对温泉更是情有独钟，“泡汤”成了一种时尚的生活方式。

正因如此，房地产商看到了其中蕴藏的无限商机，尽管天津以此为卖点的项目并不多见，但以“温泉入户”作为卖点的楼盘在全国范围内却屡见不鲜，那么温泉入户真的像开发商宣传的“不但可以让身体更健康，还可以治疗疾病“那样好吗？

小编通过百度搜索“温泉入户“关键词时，负面的新闻报道并不在少数：

总结起来的问题主要有：

一，温泉水的价格要远远高于市政供水，部分城市甚至是市政供水的2-3倍；

二，有的小区没有加热保温系统，温泉水很容易冷却。如果使用的住户少，而每次进水都要达到一定的吨数，水凉了以后只能白白放掉，才能再进热水，浪费很大；

三，温泉中含有硫黄等物质，水管很容易腐蚀，一般5-6年就会出现漏水，后期的维修成本较高；

综上所述，虽然并不是所有的“温泉入户“都是负面消息，但购房者也切勿听信置业顾问的一面之词，还要多方便考虑与权衡后再做打算。

4 76-84㎡ 将小户型进行到底

说完项目的区位、规划以及温泉入户的卖点，我们再来看一下宸峰家园的户型，项目两栋高层共108户，户型也只有三种户型：76.55㎡一室、81.17㎡全阳两居和84.42㎡通透两居，全部为小户型，下面来看每个户型的单独解析：

一、76.55㎡一室

户型解析：在一室户型里算面积较大的户型，各功能空间均比较宽绰，南北通透的布局，客厅与餐厅空间非常开阔，当然缺点也非常明显：仅有主卧朝阳，阴面客厅，与餐厅相连后进深达6米，餐厅处采光条件较差，餐厅距离厨房较远而距卫生间较近，动线不合理，用餐体验差。

二、81.17㎡全阳两居

户型解析：全阳两居的配置，主功能区全朝阳，采光效果非常好，主卧与客厅空间比较宽敞。缺点也比较明显，次卧开间仅2.4米，实用性较差，既能做书房；动静不分区，居家整体舒适度低。

三、84.42㎡通透两居

户型解析：南北通透方正两室的布局，各功能去空间均比较开阔，厨房外有储物小阳台，不过客厅为西向或东向，采光受影响；缺少餐厅空间，舒适度大打折扣。

小编总结：

宸峰家园虽然案名略显沉闷，不过项目实际地处武清河东商业区核心区位，在繁华的闹市区建起两栋高层，喧哗、人流、交通拥堵怕是后期不避免的，108套房源全部为76-84㎡小户型，户型设计上的劣势也比较明显，综合来看，项目目标客群为喜欢热闹、逛街购物，而又对居住舒适度可适度妥协年轻置业者。