中原资讯•11月刊：2015年天津秋季房地产交易会圆满闭幕

2015年天津秋季房地产交易会圆满闭幕

历时5天的2015年天津秋季房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间累计成交各类房屋1497套、14.8万平方米、22.6亿元，受降息、公积金贷款额度提高、首付比例下降等一系列政策利好刺激，本届房交会成交面积和金额分别较上届增长8.2%和17.5%。其中，新建商品房成交792套、9.3万平方米、15.3亿元，平均价格16456元/平方米；二手房成交571套、4.8万平方米、7.3亿元，平均价格15412元/平方米；房屋租赁成交134套、0.7万平方米。

在互联网＋时代的驱动下，房地产服务产业链条将不断完善。本届房交会上打破了传统的“开发商+中介+金融机构”的参展模式，凸显的一个新特点就是“互联网＋”已经开始渗入房地产业链条的多个环节，并对传统的房地产商业模式产生变革，房交会的产业聚集效应逐渐开始显现。

1.1．月度土地市场整体供求

供应：本月我市土地供应43宗，增加27宗，共173.84万㎡，环比增加84.99%；含居住性质土地供应13宗，上月无居住性质土地供应

成交：本月我市土地成交2宗，减少20宗，共成交52.94万㎡，环比减少47.44%；含居住性质土地成交1宗，环比上月减少3宗

成交额：本月我市土地成交金额13.78亿元，环比减少79.05%；含居住性质土地成交总额11.00亿元，环比上月减少81.67%

2.1．月度新建商品住宅整体市场供求

供应情况：本月我市新建商品房供应112.88万㎡，环比增加26.56%

成交情况：本月我市新建商品房成交145.95万㎡，环比减少9.49%

价格走势：本月商品住宅成交均价为12078元/㎡，环比减少0.69%；全市权重价格为11945元/㎡，环比增加0.39%

供求比值：本月全市新建商品房供求比为1：1.29

成交结构：本月远郊区县新建商品房成交占比全市的32%，位居榜首；环城四区占比26%，滨海新区占比24%，市内六区占比18%

2.2月度区域市场供求——市内六区

供应情况：市内六区新建商品房本月供应29.38万㎡，其中河西区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积26.01万㎡，河西区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为23120元/㎡；

供求比值：本月市内六区供求比为1：0.89

成交结构：河西区占市内六区成交的34%，位居榜首；河东区占比19%，红桥区占比16%，南开区占比15%，河北区占比12%，和平区占比4%

2.3月度区域市场供求——环城四区

供应情况：环城四区新建商品房本月供应18.37万㎡，其中津南区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积38.35万㎡，津南区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为11379元/㎡。

供求比值：本月环城四区供求比为1:2.09

成交结构：津南区占环城四区成交的35%，位居榜首；西青区占比34%，东丽区占比21%，北辰区占比10%

2.4月度区域市场供求——滨海新区

供应情况：滨海新区新建商品房本月供应42.94万㎡，其中滨海其他区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积35.23万㎡，滨海其它区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为10482元/㎡；

供求比值：本月滨海新区供求比为1:0.82

成交结构：滨海其他区占滨海新区成交的47%，位居榜首；塘沽区占比33%，大港区占比10%，汉沽区占比6%，开发区占比4%

2.5月度区域市场供求——远郊区县

供应情况：远郊区县新建商品房供应22.19万㎡，其中武清区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积46.36万㎡，其中武清区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为7676元/㎡。

供求比值：本月远郊区县供求比为1:2.09

成交结构：武清区占远郊区县成交的61%，位居榜首；宝坻区占比13%，静海县占比15%，蓟县占比8%，宁河县占比3%

3.1三级住宅市场月度整体成交量价

成交：本月我市存量房成交11701套，成交面积104.49万㎡，环比上月成交面积增加13.60%

成交额：本月我市存量房成交总额113.97亿元，成交均价10907元/㎡，环比上月增加2.21%

成交比例：本月我市存量房成交面积市内六区占比40%，为成交主力，滨海新区占比23%，环城四区占比21%，远郊区县占比16%