世联行：天津第49周新房量升价平 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2870套，环比上涨3.76%，成交面积31.65万平米，环比上涨1.70%，成交均价11853元/平米，环比基本持平。二手房市场共成交2145套，环比下降11.18%，成交面积为19.06万平米，环比下降10.10%，成交均价10855元/平米，环比基本持平。一、二手房的总成交套数为5015套，环比下降3.20%，一、二手房上周的成交比例为1.34：1，一手房成交量占比上升。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交945套，占全市总成交量32.93%；环城四区成交830套，占全市总成交量的28.92%；滨海新区成交565套，占全市总成交量的19.69%；市内六区成交530套，占全市总成交量的18.47%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交658套占据第一，占全市成交量的22.93%；在均价方面，上周和平区以27660元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应2宗；全市居住类用地成交0宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量升价平、二手房市场呈现量跌价平的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第49周（2015年11月30日—2015年12月06日），全市居住类用地供应2宗，占地面积35.74万平米，建筑面积61.59万平米。

2、土地成交

2015年第49周（2015年11月30日—2015年12月06日），全市居住类用地成交0宗；商办类用地成交0宗；工业用地成交1宗，占地面积5.46万平米，建筑面积4.37万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第49周（2015年11月30日—2015年12月06日），天津新增住宅批售3个项目，批售总销售面积9.77万平米。

2、成交状况

2015年第49周（2015年11月30日—2015年12月06日），天津一手房共成交2870套，成交面积为31.65万平米，成交均价为11853元/平米，成交金额为37.52亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交945套，占全市总成交量32.93%；环城四区成交830套，占全市总成交量的28.92%；滨海新区成交565套，占全市总成交量的19.69%；市内六区成交530套，占全市总成交量的18.47%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交658套占据第一，占全市成交量的22.93%；在均价方面，上周和平区以27660元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量32.93%，其中武清区成交最多，为658套，占全市成交量的22.93%。在环城四区中，西青区和津南区成交最多，均为233套，各占全市成交量的8.12%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为462套，占全市成交量的16.10%。在市内六区中，河西区成交最多，为242套，占全市成交量的8.43%。在成交均价方面，和平区以27660元/平米位居榜首，而大港区以6548元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2870套，环比上涨3.76%；一手房成交均价为11853元/平米，环比基本持平，本周一手房市场呈现量升价平的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第49周（2015年11月30日—2015年12月06日），天津二手房共成交2145套，成交面积为19.06万平米，成交均价为10855元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2145套，环比下降11.18%，成交均价为10855元/平米，环比基本持平，本周二手房市场呈现量跌价平的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第49周（2015年11月30日—2015年12月06日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为5015套，一、二手房上周的成交比例为1.34：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量升价平、二手房市场呈现量跌价平的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.34：1，一手房成交量占比上升。