张鸿：楼市热闹不会超10年 20年是王健林的想象

马光远：如果明年楼市继续调控 那房价还会涨一涨

(《央视财经评论》评论员)

现在体现的这个分化就比较符合市场。在中国房地产的所有逻辑里面都顶不过一个逻辑，就是供求逻辑。房子多了，你用什么样的政策都拖不住，房子少了，你用什么样的政策都压不住，这是个基本规律。一、二线城市为什么这么火？未来人口流入的地区，产业流入的地区，人口流入不停止，房子不够，房价就会涨。但是三、四线城市现在最大的问题是房子比人多，我们现在到很多地方去，看到的基本大多数都是在建的房子，这个挺吓人。现在的分化反而显示了房地产市场真的开始市场化了，按照供求逻辑来表现出自己的不同的走势，这是对的。我觉得王健林是在给房地产打气，因为最乐观的人认为，房地产的热闹日子应该没有十年，至于说二十年，那是一种想像。他以前还讲过未来最好的产业仍然是房地产，现在突然为什么讲十年、二十年？因为他把这个周期拉长了，而且他也开始转型了。从中国房地产的整个周期来看，十年、二十年，肯定基本都转到一些高端的，例如文化产业这些方面。按照我们现在在建的速度，未来的十年、二十年的增量相当大。我们现在人均居住面积，官方已经是32.9平了，我们再盖个十年，60多平，快追上美国了。在这种情况下，你说房地产还有二十年的好日子，那绝对不是打压房地产。

我觉得一线城市仍然还会火，如果说今年年底不调控，那我倒觉得明年可能会恢复正常。因为到年底的时候，又开始调控，而且这个调得还比较厉害，高价楼盘不让上市，一旦到一月份，这个价格等于是抬高计数的。明年整个涨幅不会太低，如果把这个概念再做成紧缺的话，明年整个房地产由于调控本身的存在，可能还会涨一涨。再加上未来如果需求还很大的话，所以我不认为是一个虚火。关键是进大城市，还是中小城市。如果不走中小城市的话，现在房子都够了。

聂梅生：明年房价基本和GDP走势一致 涨幅将会回调

(全国工商联房地产商会创会会长 《央视财经评论》特约评论员)

明年的房价，我预测会和今年四季度这样一个走势形成一个惯性。也就是，全国的平均房价会在8%的增幅以下，到今年年底大概是8%左右的一个涨幅，或者继续再向下，和GDP增幅差不多。那么明年，随着经济继续回调，因为在三中全会讲到，GDP会逐渐往下回调，甚至到7%都还是可以接受的，或者说是7.5%，这样一个数字，房价应该跟它基本差不多，大概这么一个情况。那就是比今年的涨幅还会继续回调。回调幅度比较大的应该是，一线城市今年涨得多的。因为今年一线城市，好多都超过20%。15%以上的同比涨幅的话，那么明年。由于他今年涨得多，所以明年回调的幅度会大一些。

张鸿：明年一、二线城市的房价必然会有一个涨幅的回调

(《央视财经评论》评论员)

我觉得一、二线的回调应该是必然的，因为刚刚的政治局工作会议提到了房地产调控。楼市调控又来了，加上年底的时候，还这么多城市觉得过意不去，到年底了，涨得那么狠，也开始调控了。所以持续一段时间可能是有的，而且明年，绝不会有一、二线城市像20%、30%这样的一个涨幅。因为经济改革要开始了，新政要开始了，所以在这个新政的过程当中，我们相信它不会那么有利于、有助于推高房价，推高土地价格等等。

包括我们看到的城镇化进程，城镇化到底怎么走？如果是我们内升的一个城镇化，比如老百姓真的有钱，农民真的有钱，那这有助于未来房价的稳定。但如果是另外一种城镇化，比如我们急切的要靠明年，很多政府说我们要把地再弄起来，然后城镇化就是把地圈起来，让老百姓都集中住进来，这其实是旧房地产的城镇化，如果以这个为出发点，那它恰恰会害了房地产，会迅速的起来，然后迅速的下来。