克而瑞：年底该买房了吗？前11月天津市场分析

    11月天津购房信心指数持续上升，仍然在“推荐”级别

　　天津购房信心指数本月还维持在“推荐”级别，但是势头仍然保持上扬态势，天津自2015年5月以来已经连续多个月延续推荐级别。就目前市场环境来看，政策方面再出利好，公积金政策又成新宠，虽然对房地产成交未见直接影响，但是国家政策的持续放开无疑是在释放提振信号。

　　据克而瑞天津分析师分析，11月成交量较之前10月份相对比较稳定略有下降，主要是因为银十集中成交，但是就供需关系来说，仍然处于供大于求的情况，预计整体市场在年底前仍然会是一个高位成交的趋势，置业者可根据自身需求适时出手。

    指数说明：

　　<60，远离；60~70，观望；70~80，谨慎推荐；80~90，推荐；90~100，强烈推荐

　　评级理由

　　11月政策层面持续利好，公积金政策成新宠。

　　11月20日公积金政策再传可预见利好，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》开始审议并向社会征求意见，主要是在公积金提取、投资等方面敞开了更多的口子，意在促进公积金流动。房价点评网认为，国家整体经济上升趋势受阻，对房地产市场的需求程度就会加大，所以从短期来看，政策层面利好还会持续。

　　虽未明显翘尾，但处于较高成交位

　　11月份天津商品房成交预计为146.62万平米，环比虽然有明显下降，降幅约为31%，但是上个月涨幅主要是因为商办类产品集中成交备案所致。近七个月中，除10月份外，商品房月成交基本都维持在130-140万平米左右。所以本月成交虽然没有延续之前几年的翘尾表现，主要是由于年度整体成交均好所致，但是仍处于较高位置。

　　天津商品房月度成交面积走势图

    单位：万平米 

　  去化压力：与上月相比有小幅下降

　　11月，天津商品住宅市场去化压力减弱，供应量略低于成交量，存量压力有缓解趋势，而且随着月度成交数据长期的高位表现，去化周期的时长压力也有了一定缓解，存量市场在不断的政策利好下形式逐渐转好。

    项目表现：部分项目在十一期间集中加推。

　　案场活动的活跃程度较10月份自然是有了明显的下降，而且随着天气转冷，客户外出活动的频率也有所下降。目前市场项目表现两极分化，部分在年底有开盘计划的项目仍然比较活跃，如格调绮园等；另外一部分项目则表现比较平淡，优惠幅度也在缩减，这类项目中包含继续默默等待市场热度升高的滞销项目，也包括很多已经基本达成年度业绩指标的项目。

　　买房建议：

　　本月商品住宅成交量依然较高，市场热度不减，除部分一贯高销量的塘沽、武清、津南等区域外，其实市中心区域也非常抢眼，既有连续热销多个月的惠灵顿和全运村等项目，又有新开盘即卖完的格调绮园等项目。

　　另外随着购房客户被城市中心价格挤压外溢，西青东丽津南已经成为了非常大的受益方，作为连接武清和市区纽带的北辰区一直并未有明显起色，不过随着交通线路的不断打造和新地出让，该区域有可能成为下一个价值潜力点和价格洼地。

　　参考楼盘：

(以上数据来源：克而瑞天津）