城央区位+临水而居 誓做高端的武清檀郡共有几板斧

在电影《一代宗师》里，梁朝伟饰演的叶问仅有摊、膀、扶“三板斧”，却凭此赢了宫羽田，成为一代宗师。在房地产市场，要做成一个成功的楼盘，也需要好地段、好产品等等，那么誓做高端社区的檀郡究竟有几板斧呢？

1 头板斧：背靠老城 直面新城

武清城区虽然并不是太大，但根据整体的规划，大致以北杨线（前进路）为分界线，将整个城区分成了新城区和老城区，北杨线（前进路）以北是以雍阳西道、光明道为主干道的老城区，这里是传统的武清城区，像武清区政府、财政局、人民医院、文化公园、凯旋王国等都位于老城区，相对而言，配套比较成熟，但是略显陈旧，宜居性稍差，区域内的枫丹天城、富力尚悦居等楼盘主打刚需或首改产品，配套成熟是这些项目工头的卖点。

武清老城区人民医院

北杨线（前进路）以南则是主打生态宜居的中央水城新城板块，永定河、龙凤河、京杭大运河三大水系融汇于此，有百万㎡湿地公园环抱，同时还有正在规划中的全球首座NBA中心及中央水城滨河体育公园，中央水城环境优美，区域内的金泰丽舍、鸿坤•原乡郡等楼盘则主打生态宜居牌，温泉入户也是此区域多个项目的亮点设计。

中央水城内实拍

近几年，武清整体的发展中心也在逐渐南移，中央水城板块的区域成熟度也正在逐步的提升，那我们用我们的想象去展望一下未来5年或10年的武清城区，现在的老城核心区也会收到冷落，新的城市核心将在南部重新确立。

檀郡区位分布图

本文为大家介绍的檀郡项目，位于强国道与建设南路交口，距离杨北公路非常近，从当前的武清分布图来看，恰恰位于老城区与中央水城板块的交界处，由此可以预见，核心城区的南移并不会改变檀郡的城区中心的区位， 就算“风水轮流转”，这里也不会被冷落。

2 二板斧：交通干线交错 经络畅通

不管是不是城市核心位置，交通便捷程度都是决定居住体验的一个重要方面。如果身在核心区，却天天面临堵车的问题，相信业主也会为此大动肝火，而即便稍微偏远，如果交通非常顺畅，也会受到购房者的欢迎。当然，最优选择还是即位于城市核心，又有比较便捷的交通出行条件。

檀郡项目周边相邻北杨线（前进路）、雍阳西道、强国道、建设南路、振华西路、京津公路等多条主干道，与京津高速、京津塘高速等多条高速公路接驳，形成“四横三纵”立体交通网。

檀郡周边交通干线分布图

以下为通过各个交通干线能到达的主要地点：

强国道→海达家乐超市二店、杨村第十小学、杨村第八小学、京津公路等；

建设南路→津客隆超市、雍阳中学、兴隆超市、武清区法院、雍阳中专杨村校区等；

雍阳西道→武清人民医院、英华国际学校、文化公园、武清区政府、凯旋王国等；

北杨线（前进路）→武清城际站、佛罗伦萨小镇、威尼都等；

可见从项目出发，通过这几条交通干线基本能够到达武清各个地标建筑，生活所需的超市、公园、医院、学校等都比较方便。当然，檀郡交通也并非十全十美，如果选择公共交通则非常受限，距离项目约150米的雅静里站仅有一条569线路经过，选择余地很小。

檀郡周边公交站

569路公交车运营线路

3 三板斧：临水而居 隐于闹市

我国古人一直有临水而居的居住理想，诸如“仁者乐山，智者乐水”、“近山知鸟音，近水知鱼性”、“上善若水，水善利万物而不争”等诗句更是数不胜数，水是生命之源，水的清澈透明、无形无色，一路回归低处，却快乐无比，怎能不让人怡情养性。放眼如今的房地产市场，靠近河、湖的楼盘都是傲娇的一路涨价，却不但受到购房者的追捧。

檀郡的一大特点即不仅临水，且整个社区三面环水，虽然河流并不是太宽阔，但足以成为项目比较良好的自然景观资源，同时又构成了地块的天然屏障，一条河流将临近项目、在建的的商业项目——雍鑫泽华中心隔离出来，在享受商业繁华的同时，又让社区拥有了相当高的私密性，有一种“大隐隐于市”的气度，受到到购房者欢迎也就不足为奇。

延伸：檀郡商业配套——雍鑫•泽华中心商业项目

雍鑫泽华中心项目东临东渠河，西临建设南路，北至强国道，南至富民道，地块沿建设南路南北向长200米，东西向56米。项目总体定位为“河岸风情别致生活商业街”，商业规划面积1.9万平米，定位为集美食、娱乐、购 物、休闲、文化、社区服务、运动会馆于一体的区域生活中心。目前已完成施工，正在进行招商工作。

雍鑫泽华中心实景

4 四板斧：上帝归上帝 凯撒归凯撒

“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”，这句话的背景是不满于耶稣所传教义的人士提出问题为难耶稣，即如何处理宗教与世俗政权的关系，“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”是耶稣作出的回答。因为当时巴勒斯坦地区的最高当局是罗马帝国，凯撒是罗马帝国皇帝的统称。这句话的意思就是铁路警察，各管一段，井水不犯河水。

本是一段政教分离的论断，不过这句话放置在檀郡的整体项目规划上同样有效。檀郡项目整体共分为3中业态：高层、洋房和别墅，从北向南依次排列，即保证了每个业态都能有较好的采光条件，也让偏高端的洋房和别墅更能享受到环绕社区的水系景观，可谓一举多得。同时，项目三种业态的户型配置也有非常明确的目标客群：

檀郡整体项目沙盘图

高层为1#—5#楼，20曾到顶，全部规划为86㎡的全阳两室户型和102㎡的南北通透三室户型，目前8000元/㎡的单价与邻近的通泰香滨城基本持平，可以说高层的目标客群就是刚需和首次改善的购房者。

洋房为6#—13#楼，5—9层到顶，规划为106、108㎡的两室和139、146㎡的三室，目前已开盘的6#—11#楼已经卖完，12—14#楼预计12月份加推，价格待定。更大的户型面积、更低的容积率，洋房明显是为中高端的置业者所打造。

别墅共有3栋叠拼和12栋联排，预计2016年2月份会加推别墅，主力户型为251㎡户型，预计均价在15000元/㎡，根据上面已经介绍的项目核心区位和环绕社区的水系景观，别墅产品的设计非常明确的将目标客群锁定在武清本地金子塔尖的最高端购房者。

三种产品不同的位置排布和户型配置，又通过巧妙的定价策略，非常明确的吸引三种购房者，也算应了那句“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒“。

总结：

檀郡位于武清区老城区和新城区之间，区域位置优越，临近多条交通干线，自驾出行非常方便。三面临水的社区布局不仅有良好景观，更形成了“大隐隐于市”的私密居住体验，三种产品设计分别面向不同层次的购房者，刚需仅占很少一部分，洋房和别墅使其形成高端社区的居住氛围，价格略高，即将加推的洋房和别墅更适合经济实力雄厚的购房者。