“高价地”的N种结局：名利双收

    以高价拿地，成为高价地，得“名”；土地迅速开发，楼盘变现，获“利”。这几乎是每一个高价地想要有的名利双收的结局。

　　然而，并不是每一个高价地都有这样的好“命”。

　　记者统计分析北京市场上历年高价地的命运发现，这些高价地中，除了顺利解套的名利双收者，还有拿地多年迟迟尚未上市者，有因为资金等问题退地而失去开发权者，还有因为种种原因通过转让公司股权的方式转让土地者。

　　“未来随着北京地价越来越高，以联合体为主角拿地的情况越来越多，那么高价地可能还有一种新的结局，那就是联合体散伙。”亚豪机构市场总监郭毅说。

　　高价地之路，并不总是好走。

　　结局一：名利双收

　　代表地块：金地马驹桥地块

　　郭毅告诉记者，2005年金地摘得的马驹桥地块和龙湖摘得的顺义后沙峪地块是解套较快的高价地项目，前者是当年的溢价率高价地，后者是当年的单价高价地。

　　郭毅介绍到，2005年底，马驹桥地块经64轮激烈争夺，被金地集团(600383,股吧)以4.08亿元竞得，溢价率为325%。在此地块上，金地集团开发了金地格林小镇6，楼盘在2007年年中即入市。

　　资料显示，同年龙湖地产以4.7亿元的价格拍下顺义后沙峪地块，这是龙湖地产进京后拍下的第一块地，而在这里建成的滟澜山项目也是龙湖地产在北京的第一个项目。

　　“这两个项目均在开盘后的数月时间便回收了全部土地成本。”郭毅说。

　　不过郭毅表示，相对来说，这样的项目是少数。

　　结局二：拿地多年仍未解套

　　代表地块：合景泰富崇文门地块

　　2011年6月27日，广州丰璟房地产有限公司(以下简称广州丰璟)以7.1亿元、140%的溢价率获得北京崇文门地块，折合楼面价为4.32万元/平方米，成为当时北京的楼面价单价高价地。

　　资料显示，广州丰璟是在香港上市的广州房地产商合景泰富在北京成立的子公司。

　　这一地块位于北京崇文门地铁出口处，曾因长期未开工而被媒体质疑为“囤地”。

　　目前这一地块已拿地超4年，但仍在施工，施工现场的公示牌显示，该工程名为“东城区崇文门商业项目”，开工日期为2013年11月，竣工日期为2016年3月。

　　最近的媒体报道显示，合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄表示，崇文门项目命名为北京·合景魔方，将成为集团自持型购物中心，走“小而精”的路线，目前已经完成了地下五层的底板结构，预计将于2016年底开业。