世联行：天津第47周新房量升价平 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3052套，环比上涨12.70%，成交面积33.77万平米，环比上涨12.24%，成交均价11949元/平米，环比基本持平。二手房市场共成交2659套，环比下降3.55%，成交面积为23.57万平米，环比下降3.67%，成交均价10895元/平米，环比上涨1.00%。一、二手房的总成交套数为5711套，环比上涨4.50%，一、二手房上周的成交比例为1.15：1，一手房成交量占比上升。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交939套，占全市总成交量30.77%；环城四区成交928套，占全市总成交量的30.41%；滨海新区成交653套，占全市总成交量的21.40%；市内六区成交532套，占全市总成交量的17.43%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交637套占据第一，占全市成交量的20.87%；在均价方面，上周和平区以30547元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应6宗；全市居住类用地成交0宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量升价平、二手房市场呈现量跌价升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第47周（2015年11月16日—2015年11月22日），全市居住类用地供应6宗，占地面积31.58万平米，建筑面积39.20万平米。

2、土地成交

2015年第47周（2015年11月16日—2015年11月22日），全市居住类用地成交0宗；商办类用地成交0宗；工业用地成交0宗。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第47周（2015年11月16日—2015年11月22日），天津新增住宅批售15个项目，批售总销售面积24.39万平米。

2、成交状况

2015年第47周（2015年11月16日—2015年11月22日），天津一手房共成交3052套，成交面积为33.77万平米，成交均价为11949元/平米，成交金额为40.35亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交939套，占全市总成交量30.77%；环城四区成交928套，占全市总成交量的30.41%；滨海新区成交653套，占全市总成交量的21.40%；市内六区成交532套，占全市总成交量的17.43%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交637套占据第一，占全市成交量的20.87%；在均价方面，上周和平区以30547元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量30.77%，其中武清区成交最多，为637套，占全市成交量的20.87%。在环城四区中，津南区成交最多，为333套，占全市成交量的10.91%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为544套，占全市成交量的17.82%。在市内六区中，河西区成交最多，为151套，占全市成交量的4.95%。在成交均价方面，和平区以30547元/平米位居榜首，而汉沽区以6458元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3052套，环比上涨12.70%；一手房成交均价为11949元/平米，环比基本持平，本周一手房市场呈现量升价平的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第47周（2015年11月16日—2015年11月22日），天津二手房共成交2659套，成交面积为23.57万平米，成交均价为10895元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2659套，环比下降3.55%，成交均价为10895元/平米，环比上涨1.00%，本周二手房市场呈现量跌价升的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第47周（2015年11月16日—2015年11月22日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为5711套，一、二手房上周的成交比例为1.15：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量升价平、二手房市场呈现量跌价升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.15：1，一手房成交量占比上升。