滨海新区一天挂出13宗地 中新生态城最“疯狂”

随着“金九银十”的完美收官，天津土地市场犹如坠入寒冷的冬季，无论是成交还是供应，均大幅下滑。据房掌柜统计，截至11月18日，天津共成交3宗地块，其中经营性用地仅1宗；供应方面，天津共推出14宗地块，其中经营性用地7宗。

11月19日，蛰伏许久的津城土地终于又有了“大动作”，仅当日一天就挂出了13宗地块，几乎与前18天的推地量相当，且均位于滨海新区，其中9宗地块坐落于中新生态城（原旅游区区域内）。一大拨儿土地组团来袭，其“疯狂”程度令众人惊叹不已。

中新生态城也疯狂 一天挂出9宗地

根据出让公告显示，当日滨海新区共推出13宗地块，即津滨生（挂）2015-12号宗地、津滨生（挂）2015-19号宗地、津滨生（挂）2015-10号宗地、津滨生（挂）2015-16号宗地、津滨生（挂）2015-17号宗地、津滨生（挂）2015-23号宗地、津滨生（挂）2015-22号宗地、津滨生（挂）2015-18号宗地、津滨生（挂）2015-14号宗地、津滨塘（挂）2015-1号宗地、津滨高（挂）G2015-13号宗地、津滨高（挂）G2015-12号宗地、津滨保（挂）G2015-12号宗地，其中滨海高新区2宗，空港经济区1宗，塘沽1宗，其余9宗均位于中新天津生态城（原旅游区区域内）。共计出让土地面积410233.3平方米，挂牌起始总价70350万元。

本次中新生态城最为抢眼，一口气挂出了9宗地块，其中城镇住宅用地4宗，商服用地3宗，文体娱乐用地1宗，医卫慈善用地1宗，出让土地面积共计301766.7平方米，挂牌起始总价65020万元。

据了解，中新生态城是由中国与新加坡两国政府合力打造，经过多年来的发展建设，现如今已经摆脱了盐碱荒滩的空城印象，成为环保、节能、宜居的绿色之城。克而瑞天津分析师分析，生态城这两年配套进展确实迅速，目前来看，教育资源确实是该区域尤为吸引人的卖点，但地铁目前都一直处于规划中，还需要看后续落实建设情况。

克而瑞天津分析师表示，经历了两年的冷寂，2015年以来中新生态城板块土地出让频繁，今年7月就有四个住宅用地成交，楼板价都在2200元/平方米以上。“生态城土地的集中出让与今年生态城的热闹成交不无关系，销售市场的回暖也给了土地市场一个发展的契机。”

楼市回暖 带动中新生态城土地复苏 

据克而瑞天津提供的数据显示，2015年以来，中新生态城共计成交838165.5平方米，7204套，成交均价9441元/平方米。克而瑞天津分析师表示：“从历年成交数据可以看出，生态城商品住宅市场首次爆发在2010年，2009年仅有百套左右成交，2010年成交突破2000套，均价在10810元/㎡左右。之后两年都相对平稳，甚至成交套数有所下滑，价格也跌回9800元/㎡。2013年成交均价继续回探，成交翻番，2014年均价跌破8800元/㎡。但是总量继续增长，逼近6000套。”

“而2015年截至10月，成交套数和金额已经稳稳超过去年，目前成交7204套，均价攀升回9500元/㎡，量价齐涨，但是价格并未回到历史峰值。”克而瑞天津分析师表示，尤其是2015年二季度，成为目前单季度去化最高的季度。“当季度中新生态城板块有8个项目销量过百套。世茂湿地公元和宝龙城销量均在500套左右。”

成交量的不断攀升带动土地市场走热，连沉寂了两年的中新生态城也苏醒过来。7月10日，位于滨海新区中新天津生态城中部片区的津滨生转让（挂）2015-2号宗地以41262.75万元成交；7月22日，津滨生（挂）G2015-4号宗地、津滨生（挂）G2015-6号宗地、津滨生（挂）2015-5号宗地、津滨生（挂）2015-4号宗地以及津滨生（挂）2015-3号宗地又再度出让，5宗地块均位于中新天津生态城，其中居住用地3宗，成交价格分别为8080万元、7640万元、9370万元。

克而瑞天津分析师表示：“生态城板块潜在土地供应较大，后续仍然还有大量土地。不过对于开发企业来说，不要过多的把注意力集中在住宅用地上，因为稳定的人口导入始终还是要靠产业的带动。”