天津近郊小户型高层销售最火 刚需推动最大市场

    高层热销关键词：婚房 90平方米 紧凑三居 近郊 高层

  适用人群：准婚族

  小户型高层是目前房地产市场最普遍的居住产品。这缘于庞大的市场需求。在80后、90后为主导的房地产市场中，高层产品成为主力。一如既往，今年高层产品实现热销。从市场来看，并不是所有的楼盘项目都是赢家。据记者了解，那些拥有90平方米左右户型构成、交通便利、高性价比的楼盘真正博得了年轻刚需的欢心。

  准婚族成就高层产品最大市场

  在楼市调控的大环境下，投资型购房者逐渐离场。首次置业的准婚族逐渐成为购房的主力。准婚族搭建起的婚房市场成为开发商争相抢滩的阵地。

  目前来看，大多数80后、90后碍于经济原因对楼盘所属的区域和地段没有过分苛求。而伴随着市区新楼盘越来越少、价位越来越高，只要交通方便，近郊房源也成为80后、90后的置业首选。

  针对首次置业刚需置业者的购房特点，尤其是对小户型婚房的需求，开发商们也推出了一些优惠活动吸引年轻买家。有不少楼盘项目依据80后、90后年轻买家的年龄与消费习惯，特别量身打造婚房促销互动，“婚房置业基金”“买房送非毛坯基金、送时尚旅游”等点子的确在一定程度上对婚房刚需有所触动，但真正促使其下手购买的因素还是产品的综合品质。

  90平方米左右户型最受追捧

  据记者了解，目前本市的楼盘项目中，高层占整个项目配比较大。其中，90平方米左右的户型最受年轻刚需置业者欢迎。而在开发商的巧妙设计下，90平方米也呈现出多种户型设计，舒适两居、紧凑三居在大多数项目中较为普遍。

  90平方米两居最受当下刚需置业者追捧的原因是舒适度较高、南北通透、空间配比合理，能满足“三人世界”的居住需求。在本市开发商的规划蓝图中，90平方米两居大多为方正户型，这在一定程度上也贴合人们的心理偏好。其次，方正户型最容易做到南北通透、阳光充足、通风效果良好。

  此外，90平方米左右的三居室在今年市场上也不少见。虽然舒适度较90平方米两居稍有欠缺，但其完善的居住功能以及能满足三代人一同居住的特征确实吸引了不少80后、90后置业者。业内人士表示，紧凑三居最受当下刚需置业者追捧的原因之一是无论在实用功能、空间面积配比，还是价格等各方面，都最符合家庭构成和经济预算。

  近郊高层项目销售最火 地铁规划前景更明

  如果单从新建商品房成交套数计算，近郊楼盘项目将涌现出颇多成交明星。事实上，近郊楼盘在今年楼市中，因刚需高层押宝，实现了热销。据记者了解，本市西青区、津南区、东丽区、北辰区这四个区的高层住宅产品展开了激烈竞争，每个区域产品户型各有亮点，着实丰富了整体市场。

  “近郊居住”受年轻置业者追捧的现象，透露出的并不是年轻人对于房价的委曲求全，而是他们对于近郊居住环境的信心。以环城四区为代表的近郊楼市也在日益崛起，特别是这两年，天津地铁线路的规划建设，已经开通的2号线、3号线将地铁交通延伸到东丽空港经济区、西青大学城，这种便利交通的延伸不仅有利于楼盘项目的建设，也方便了郊区居住的人们出行，缩短了城市与郊区间的距离。