我爱我家：2015年第46周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2015.11.7-11.13）

数据聚焦

本周（2015.11.7-11.13）天津市新建商品住宅共成交2643套，与上周（2015.10.31-11.6）相比（以下简称“环比”）下滑11.2%；成交面积28.9万平米，环比下滑14.3%；套均面积109平米；成交均价11980元/平米，环比上涨1.1%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交486套，环比下滑4.5%，成交面积5.5万平米，环比下滑8.1%，成交均价23070元/平米，环比下滑2.3%；

本周环城四区共成交789套，环比下滑2.4%；成交面积8.5万平米，环比下滑2.7%；成交均价10799元/平米，环比下滑2.1%；

滨海新区共成交490套，环比下滑14.0%；成交面积5.3万平米，环比下滑18.6%；成交均价10060元/平米，环比下滑2.2%；

郊县五区共成交878套，环比下滑19.5%；成交面积9.6万平米，环比下滑23.2%；成交均价7733元/平米，环比上涨1.4%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中和平区涨幅最大，达40.0%，其次是北辰区，达29.8%；宁河县跌幅最大，达37.5%，静海县次之，达37.2%。

成交价格方面，其中开发区涨幅最大，为7.5%，其次为和平区，达6.1%。在下滑区域中，南开区跌幅最大，为11.0%；其次为蓟县，达8.6%。

市场评述

2015年第46周（11.7 -11.13）本周新建商品住宅呈现“量降价平”的态势，本周新建商品住宅整体交易量与上周相比有所下滑。我爱我家市场研究中心认为，进入十一月份后，新房市场交易量连续两周呈现下滑走势，日均交易量为377套,环比上周下滑约11%；随着金九银十的优惠促销结束以后，多数需求已集中释放，加之临近年末交易量随之回落。

●二手私产住宅（2015.11.9-11.15）

数据聚焦

本周（2015.11.9-11.15）天津市二手私产住宅共成交2757套，与上周（2015.11.2-11.8）相比（以下简称环比）上涨1.4%;成交面积24.5万平米，环比上涨0.7%；套均面积89平米；成交均价10787元/平米，环比下滑0.9%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1197套，与上周相比上涨4.5%，占全市成交总量43.4%；成交面积9.8万平米，环比上涨3.9%，套均面积82平米；成交均价14986元/平米，环比下滑1.1%；

其他区县方面，本周环城四区共成交575套，环比上涨0.7%，成交面积5.2万平米，环比上涨2.1%，成交均价9240元/平米，环比下滑3.4%。

滨海新区共成交569套，环比下滑3.2%，成交面积5.1万平米，环比下滑6.3%，成交均价8518元/平米，环比上涨0.3%；

郊县五区共成交416套，环比上涨0.7%，成交面积4.3万平米，环比上涨0.8%，成交均价5751元/平米，环比下滑4.6%；。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨有跌”的状态，其中涨幅最大的是河东区，成交266套，环比上涨29.1%，跌幅最大的是河北区，成交194套，环比下滑12.6%。均价方面，有涨有跌，涨幅最大的是和平区，环比上涨13.3%，跌幅最大的是红桥区，环比下滑6.8%。

截止本周，2015年11月天津市二手私产住宅共成交5475套，与上月同期相比上涨54.88%；成交面积48.8万㎡，同比上涨60.51%；成交均价10834元/㎡，同比上涨6.52%。

市场评述 

2015年46周（11.9-11.15）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本持平。我爱我家市场研究中心认为，自去年开始，国家频出的利好政策不断刺激着二手房市场需求的释放，逐渐改善其长期低迷的市场状况，促使二手房市场不断升温，使得今年二手房私产住宅的日均交易量基本维持在500套以上的水平，市场整体保持较高的活跃度。