东丽华明镇宝能城开盘热销 新品户型优势独家解析

10月，宝能城二期23号楼新品两次加推，因其大体量综合体的定位且位置相对较佳，加以7字头小户型的低价优势，使得购房者竞相关注，2小时劲销过半创造又一销售佳绩。现在就让我们一起回顾本次开盘产品独特优势。

1 低总价新品热销 刚需首选

宝能城在东丽区可以说是家喻户晓，其地处东丽华明板块，紧邻外环线，地理位置优越。项目整体为宝能集团开发的260万平大型综合体，包含居住、休闲观光、消费体验、文化娱乐等功能。而最受大家关注的还是其7千多的价位，户型面积适中，整体总价较低也令它成为了很多刚需置业者的购房首选。

2 新品楼栋 社区核心位置

宝能城社区整体规划绿化率达40%，园林景观分布均匀，此次加推的新品二期23号楼，因其位于社区核心位置，周边分布多个景观组团，可谓是户户有景可观，从购房者居住体验上来说可谓是更加的舒适且宜居。据了解，项目的园林以大面积台地式石材路面配以坡地绿化为主，采用全冠移植虽然成本较高，但景观成型快且效果更好，购房者可以在入住时享受到完美的社区园林景观。

3 热销户型深度点评

我们来看23号楼的内部，高层16层到顶，楼体采用简欧式的建筑风格，外立面1-3层为米色干挂石材，3层以上为砖红色高级涂料，门窗材料为塑钢。电梯为2梯3户，未来社区内全部实现人车分流，全地下停车，车位比为1：1。

23号楼为2梯3户，共设计有2个单元，包括3个户型，其中D1为90平米2室2厅1卫，位于楼座的金银角位置，采光通风最好；另外还有87平D2户型和105平D3户型，均为2室2厅1卫。起价7480元/平，均价8200元/平，目前购房可享2万抵7%购房款优惠，预计2016年10月底交房。

D1户型（90㎡ 两室两厅一卫）点评：

1、H户型设计，动区与静区分割明显，互不干扰。

2、卫生间位于两卧室中间，交通动线短，使用方便。

3、全明设计，卫生间有窗，采光通风更方便舒适。

4、主卧有飘窗设计，并且为南北通透户型。

D2户型（87㎡ 两室两厅一卫）点评：

1、动区与静区分割明显，互不干扰。

2、就87平米小户型而言，两个卧室面积较大，一个为15平米，一个为16平米，尺度舒适，且两个卧室均朝阳，采光充足。

4 总结

90平米的两室户型为从面积上属于市场较为主流产品，尺度相对舒适合理，并且该户型为楼座的端户户型，采光通风较楼座内其他户型最具优势。87平米的两室户型面积分布合理，是23号楼中户型面积最小的房源，另外由于客厅需通过侧边阳台间接采光，未来业主非毛坯时可将卧室的非承重墙改为玻璃拉门，以保证采光效果。