世联行：天津第44周新房量价齐升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3982套，环比上涨7.24%，成交面积43.75万平米，环比上涨4.43%，成交均价12240元/平米，环比上涨1.77%。二手房市场共成交2777套，环比下降2.90%，成交面积为24.09万平米，环比下降4.96%，成交均价10181元/平米，环比下降6.31%。一、二手房的总成交套数为6759套，环比上涨2.83%，一、二手房上周的成交比例为1.43：1，一手房成交量占比上升。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1256套，占全市总成交量31.54%；环城四区成交1201套，占全市总成交量的30.16%；滨海新区成交776套，占全市总成交量的19.49%；市内六区成交749套，占全市总成交量的18.81%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交812套占据第一，占全市成交量的20.39%；在均价方面，上周南开区以30088元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应0宗；全市居住类用地成交1宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量价齐跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第44周（2015年10月26日—2015年11月01日），全市居住类用地供应0宗。

2、土地成交

2015年第44周（2015年10月26日—2015年11月01日），全市居住类用地成交1宗，占地面积7.24万平米，建筑面积14.47万平米；商办类用地成交2宗，占地面积2.07万平米，建筑面积4.33万平米；工业用地成交9宗，占地面积39.56万平米，建筑面积36.59万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第44周（2015年10月26日—2015年11月01日），天津新增住宅批售10个项目，批售总销售面积20.22万平米。

2、成交状况

2015年第44周（2015年10月26日—2015年11月01日），天津一手房共成交3982套，成交面积为43.75万平米，成交均价为12240元/平米，成交金额为53.55亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1256套，占全市总成交量31.54%；环城四区成交1201套，占全市总成交量的30.16%；滨海新区成交776套，占全市总成交量的19.49%；市内六区成交749套，占全市总成交量的18.81%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交812套占据第一，占全市成交量的20.39%；在均价方面，上周南开区以30088元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量31.54%，其中武清区成交最多，为812套，占全市成交量的20.39%。在环城四区中，西青区成交最多，为481套，占全市成交量的12.08%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为665套，占全市成交量的16.70%。在市内六区中，河西区成交最多，为214套，占全市成交量的5.37%。在成交均价方面，南开区以30088元/平米位居榜首，而汉沽区以6198元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3982套，环比上涨7.24%；一手房成交均价为12240元/平米，环比上涨1.77%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第44周（2015年10月26日—2015年11月01日），天津二手房共成交2777套，成交面积为24.09万平米，成交均价为10181元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2777套，环比下降2.90%，成交均价为10181元/平米，环比下降6.31%，本周二手房市场呈现量价齐跌的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第44周（2015年10月26日—2015年11月01日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为6759套，一、二手房上周的成交比例为1.43：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量价齐跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.43：1，一手房成交量占比上升。