天房品牌实力巨献 武清天房雍阳府优势全方位解析

“武清的商业住宅随处可见，但是却缺少一个让人铭记的家族大宅。”——这是天房雍阳府外宣的一句口号，雍阳道、友谊旁，天房雍阳府的确占据稀缺地段，那么站在区位优势的肩膀之上，天房雍阳府能否真的定义家族大宅？

1 区位：被冷落的老城核心区

提到天津师范大学，天津人们都非常熟悉，如今八里台师大旧址以被拔地而起的中海八里台项目所替代，与中海八里台有异曲同工之妙，天房雍阳府位于武清雍阳东道与团结路交口杨村师大旧址。正如市区民众对八里台师大旧址的情怀相同，杨村师大旧址也是一块饱含武清历史文脉的土地，购房者对这块土地有较高的期待。

天房雍阳府西临建国道，北临雍阳东道，是武清传统的中心城区，距离京津两城的交通动脉——京津公路较近，驾车出行比较便利。之所以将项目的区位形容为“被冷落的老城核心区“， 是因为在小编实地探盘中发现项目的公共交通出行较为不便，存在最后一公里不方便的情况。

位于京津公路上的友谊商厦站有多条连接市区和武清以及武清城区内运营的公交线路，此公交站距离社区东门约一公里距离，步行前往需要超过10多分钟时间，较 为不便，距离项目稍近的邮政局、团结西里东门等公交站则仅有1条公交线路，毫无选择余地，辐射范围较小，因此，对于一个老城核心区的项目，天房雍阳府在公 共出行状况上仍有很大的改善空间。

2 配套：高大上与矮穷矬的牵手

在题目和前文中小编已经提到，天房雍阳府距离武清友谊商厦非常近，仅有不足1公里距离，武清友谊商厦是发展较早的高档、奢侈购物中心，是武清高端消费者主要的购物场所。除了武清友谊商厦，天房雍阳府周边还汇聚了君利商厦、京津时尚广场、中信名都商厦等中高端商业中心。

如果仅仅看到这些高大上的商业配套就露出心满意足的微笑，那你还是图样图森破，当小编在项目周边实地走访时发现，在这些高大上配套环伺之下，与天房雍阳府非常临近的沿街商店则显得有些“矮穷矬“，振华东道和团结路沿线尤其明显。虽然这些商店的存在能够一定程度上给业主更方便的生活，但对于一个标榜家族大宅的高端项目来说，显然会削弱购房者对项目的好感，话不多说，直接上图吧！

3 教育：家门口撞上青春期

从近些年不断爆出的天价学区房新闻中，我们都已经明白学区房的含金量。如果学校就在社区旁边，则更加弥足珍贵。天房雍阳府项目毗邻武清一幼、杨村四小、杨村二中三所学校，其中杨村四小最为接近，紧邻项目社区北门。三所学校涵盖幼儿园、小学和初中，这样就能在家门口享受一条龙的教育资源，虽然到高中可能要选择师资力量更雄厚、距离也更远的杨村一中，但让孩子在家门口渡过青春期则是非常现实的。

4 户型：阔绰三居与尴尬一居共存

天房雍阳府立志在楼盘林立的武清做一个被大家铭记的家族大宅，在对外宣传中一直保持着高端楼盘的形象，项目纯现房销售的状态也能让客户更真实的感受社区的环境。天房雍阳府在一处户外广告中打出“不是大三居 都是蜗居“的标语吸引高端置业者，项目整体的户型规划也确以大三居为主。

163~165㎡B户型，项目1-8号楼高层全部为此户型，也是整个社区数量最多的户型：

户型分析：格局方正的大三居设计，南北通透，4.65米超大开间客厅，家庭起居与会客两相宜，4.2米大开间主卧搭配270°观景飘窗，休憩空间更开阔，观景视野更佳，客厅与厨房南北双阳台设计，采光、储物功能性更强。

除了B户型，项目10-18#与21-23#均为格局基本相同的户型C户型和D户型，只在餐厅和客厅尺度上做了细微调整，面积为161㎡和170~173㎡，可见项目的大多数户型为大面积的阔绰三居，在不考虑总价的前提下，以上户型虽不能称作完美，但也没有明显的瑕疵。

随着天津近些年高端项目的涌现，整个项目全部为大户型的项目并不在少数。天房雍阳府标榜高端楼盘，在大三居户型设计上也的确值得称赞，但项目或许为了吸引刚需购房者，在19#和20#楼规划为76㎡一室A2户型和107㎡两室A1户型，且不分析一室户型的布局设计，某地产前期策划专家在此前接受小编采访时曾略带夸张的说：“没有人买一室的房子，当然不是绝对没有人买“，因此，纯住宅做一室户型的目标客群非常之狭窄，天房雍阳府76㎡一室虽然内部尺度开阔，但在项目”家族大宅“的口号下显然非常尴尬。

而上图这个107㎡的两室A1户型，虽具备了格局方正、南北通透、大开间客厅、270°飘窗设计等优势，但与近乎完美的三居户型相比，存在两处明显的不足：一，入口走廊狭长，造成一定的浪费面积；二、卫生间距离卧室非常远，居家动线较不合理。所幸这两款户型数量有限，虽处境尴尬，但对于经济实力稍差又理想住进高端社区的购房者而言，也未尝不是一个上佳选择。

总结：

天房雍阳府地处武清老城核心区，周边大型配套齐全，大三居为主的高端社区定位与7500元/㎡的定价比较匹配，大三居户型设计可圈可点，优势较明显。少量小户型的设计略显尴尬，若项目公共交通与周边沿街商业能够在未来得到改善，则足以成为一个“家族大宅“的代表作。