财富兴园邓树伟：以产城一体模式 打造京津创客新平台

天津财富兴园项目的销售总监——邓树伟

作为有别于传统办公物业的产业地产开发项目，位于京津双城之间的武清财富兴园从一开始就以优势的区位、便捷的交通、完善的硬性配套和软性配套、优美的园林景观以及项目本身各类产品的超高性价比和极其保值增值的潜力，而获得众多企业的认可和购买，并奠定一定的市场基础和地位。为进一步了解项目的定位以及未来发展空间，房掌柜在一个秋高气爽的午后，约访了天津财富兴园项目的销售总监——邓树伟。

财富兴园鸟瞰图

“湘军”进津 欲树产业地产新标杆

对于天津市场来说，已经25岁的富兴集团还算是一张新面孔，但从财富兴园的规模和已经呈现的产品来看，这位“新人”不仅实力不容小觑，而且在产业地产和住宅发展方面的经验也是十分丰富的。随后，邓树伟也向房掌柜证实了这一点。他告诉房掌柜：“富兴集团起源于湖南，创立初期是以汽车服务业为主，经过25年的发展，富兴已经发展成为一家以产业园区投资与运营、房地产开发为龙头，汽车服务业为基础的跨国、跨区域、跨行业的大型综合性民营企业集团。现在集团的资产规模应该是超过了150亿，拥有全资控股、规模企业50多家，所以实力是相当雄厚的。”据了解，富兴集团目前的足迹可以说是遍布全球，既有北京、上海、天津、辽宁、湖南、湖北、江苏、江西、广西等国内城市，也有包括加拿大温哥华在内的国际知名城市。

针对“富兴集团为何选择了武清作为进津的第一站”这个问题，邓树伟则表示这和集团领导层对于区域发展趋势的判断有很大关系。“富兴集团之所以在产业园区投资与运营方面拥有如此多成功案例，是与集团领导的前瞻性是分不开的。比如说，现在大家都知道亦庄很火，但富兴集团的领导是在10多年前就判断到这一点的，所以大概在2002年左右，集团就在北京亦庄拿地并开发产业地产，成功运营了“兴盛、隆盛、康盛”三大产业园区，目前富兴做的这几个项目也是北京市产业园区开发的标杆性项目。至于为什么在天津的第一站选择了武清，一是因为富兴集团看到了京津冀一体化大环境之下，武清绝对是一片潜力热土，它不仅是京津双城地理位置上的中间站，同时也是京津经济圈的核心，其地理位置优势是显而易见的。加上武清财富兴园项目以‘产城结合’为开发理念，而武清优良的生态环境和完善的交通配套，无疑会让这个理念真正呈现给项目的业主，无论是办公还是居住，在财富兴园体验到的都是前所未有的好。”邓树伟笑言：“富兴集团在每个城市做的产业园都是当地的标杆性园区，天津自然也不会例外。”

财富兴园效果图

办公生活一体化 打造京津创客新平台

对于武清市民来说，财富兴园也许比较陌生，但是富兴御园却是再熟悉不过了。事实上，作为武清楼市热销的住宅项目，富兴御园就是财富兴园的一部分，二者之间的关联也是打破了很多人对于传统产业园区的印象。邓树伟表示：“我们就是要打破传统企业总部的配套缺陷、孤岛现象。我们正在打造的是一个办公生活一体化的‘企业·家’，富兴集团运营这个模式已经相当成熟了，而且在上海、武汉、沈阳等多个地方都有成功案例，所以我们相信这个模式在天津也能取得成功。目前富兴御园销售得相当不错，这至少就保证了未来这里肯定是有人气的。”

在采访过程中，邓树伟为了让房掌柜对项目的了解和感受更真实，发挥“湘军”务实精神，亲自带房掌柜参观了项目的各个部分，在LOFT产品的样板间中，邓树伟告诉房掌柜：“我们的LOFT产品挑高达到了5.1米，加上全明户型，所以现在你们在样板间中应该可以感觉到整个空间视野敞阔，完全没有大部分LOFT产品空间压抑的感觉。而且我们在楼上还额外赠送一间12平米的房间，所以性价比也很不错。”房掌柜对于样板间的第一观后感即是：空间的舒适性很强，与大部分LOFT产品不一样，这里十分适合居住，加上赠送面积，是一个标准的两室一厅空间，而且是立体化的，这也让整体的生活氛围似乎变得更加具有艺术性。邓树伟肯定了房掌柜的感受，他表示：“我们的LOFT产品主要针对的就是具有创新精神和艺术气质的创客群体，LOFT的产品形式可以让他们尽情发挥自己对于生活或者工作空间的想象。同时，我们的LOFT产品实现了燃气入户，这也是为了给这些创客创造一个工作生活一体化的场所。”

从样板间出来，邓树伟带房掌柜在园区走了一圈，并介绍了大致的规划。“很多产业园的生活配套相对落后，财富兴园因为拥有自己的商业配套，所以这一点是可以避免的。未来项目会打造出复合情景体验式商业街，业态包括餐饮娱乐、生活服务、医疗配套以及商务酒店等，让富兴御园的业主和园区的企业员工们能够在财富兴园内就完成生活所需。”房掌柜在园区中看见，已经有一家西餐厅进驻，正在准备开业事宜。

对于在天津产业地产市场颇有特色的德式商务别墅，邓树伟表示目前租售情况还不错，“大部分客户还是来自北京，他们选择财富兴园的别墅办公楼首先是因为可以在税收、资金补贴方面享受政策福利，加上无论是租是买，物业成本都比北京低，这对于加大企业利润空间是有利的；其次，我们这里的别墅办公楼都是有独立电梯、屋顶露台和空中花园的，除了让员工的办公环境舒适，也能体现企业的品牌实力。”

邓树鹏生活照

带着梦想 始终保持对工作的热爱

邓树伟是一个很健谈的人，整个采访过程中不用刻意发问，他总能及时将你心中的疑惑一一解答。邓树伟给房掌柜描述了很多自己对项目的理解和未来的想法，从这些话语中，房掌柜感受到他对于工作的热情，对于他而言操盘财富兴园似乎不仅仅是工作，而是能让他将建筑与人完美融合的一项事业。

“要想把工作做好首先必须热爱自己的工作，要不你怎么会为‘她’费劲心机呢？做产业地产，尤其是像财富兴园这种产城一体的模式是一件很好玩儿的事情，真的有一种造城的感觉。不仅仅要规划住宅产品和生活区，同时又要考虑产业和企业进驻后，如何与生活区和谐共成长，加上我们还想把这个地方做成一个创客活跃的产城区，那又要考虑在生活配套上如何做得有新意和吸引力……现在有很多有趣的点子已经在我脑子里初步形成了，或许不久之后你们再过来，就能看见他们的呈现。”说起工作和项目，邓树伟总是活力爆棚。

说起自己与富兴集团的缘分，邓树伟坦言：“虽然我到富兴集团的时间算不上久，但我在这里已经开始有收获。这里的企业文化是：一支军队，一所学校，一个家庭。在这种企业文化的熏陶下，整个工作团队不仅效率高，而且大家相处得很愉快。感觉大家都有着相同的目标和理念，所以工作起来十分带劲。而且我现在在做着自己喜欢的事情，所以每一分钟都很充实。我很享受来到富兴集团以后的工作和生活，因为有合拍的伙伴与我朝着同一个方向，并肩同行。”