世联行：天津第43周新房量价齐升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交3713套，环比上涨6.18%，成交面积41.90万平米，环比上涨11.42%，成交均价12027元/平米，环比上涨2.51%。二手房市场共成交2860套，环比上涨6.56%，成交面积为25.34万平米，环比上涨8.78%，成交均价10867元/平米，环比上涨6.33%。一、二手房的总成交套数为6573套，环比上涨6.34%，一、二手房上周的成交比例为1.30：1，一手房成交量占比与上周基本持平。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1453套，占全市总成交量39.13%；环城四区成交906套，占全市总成交量的24.40%；滨海新区成交689套，占全市总成交量的18.56%；市内六区成交665套，占全市总成交量的17.91%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1055套占据第一，占全市成交量的28.41%；在均价方面，上周南开区以30544元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应0宗；全市居住类用地成交3宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2015年第43周（2015年10月19日—2015年10月25日），全市居住类用地供应0宗。

2、土地成交

2015年第43周（2015年10月19日—2015年10月25日），全市居住类用地成交3宗，占地面积23.48万平米，建筑面积39.67万平米；商办类用地成交1宗，占地面积8.40万平米，建筑面积9.00万平米；工业用地成交2宗，占地面积3.43万平米，建筑面积3.29万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2015年第43周（2015年10月19日—2015年10月25日），天津新增住宅批售15个项目，批售总销售面积23.57万平米。

2、成交状况

2015年第43周（2015年10月19日—2015年10月25日），天津一手房共成交3713套，成交面积为41.90万平米，成交均价为12027元/平米，成交金额为50.39亿元。

上周， 天津一手房远郊区县成交量最大，共成交1453套，占全市总成交量39.13%；环城四区成交906套，占全市总成交量的24.40%；滨海新区成交689套，占全市总成交量的18.56%；市内六区成交665套，占全市总成交量的17.91%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1055套占据第一，占全市成交量的28.41%；在均价方面，上周南开区以30544元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量39.13%，其中武清区成交最多，为1055套，占全市成交量的28.41%。在环城四区中，西青区成交最多，为301套，占全市成交量的8.11%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为560套，占全市成交量的15.08%。在市内六区中，河西区成交最多，为203套，占全市成交量的5.47%。在成交均价方面，南开区以30544元/平米位居榜首，而汉沽区以6339元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交3713套，环比上涨6.18%；一手房成交均价为12027元/平米，环比上涨2.51%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2015年第43周（2015年10月19日—2015年10月25日），天津二手房共成交2860套，成交面积为25.34万平米，成交均价为10867元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2860套，环比上涨6.56%，成交均价为10867元/平米，环比上涨6.33%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2015年第43周（2015年10月19日—2015年10月25日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为6573套，一、二手房上周的成交比例为1.30：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.30：1，一手房成交量占比与上周基本持平。