津南双港镇首创暖山一房多求 细数其热销的五大原因

在天津城市发展朝南的进程中，津南区的发展丝毫不逊色于市六区。而双港版块，在津南楼市热闹以来，一直都是众开发商剑拔弩张的战场，首创暖山作为一个有口碑的项目，更是一房多求，十分热闹。

1 热销之超低价格

首创暖山一房难求并不是小编随口说说的，我们先从从项目的价格来分析看看。众所周知，天津房价虽不似北京房价那么“触手不及”，但对于购房者来说，还是非常“亚历山大”的。

首创暖山售楼处门口实景

市六区自不必说，以环城四区为例，西青区中北镇版块住宅单价在11000-13000元/平米，北辰区双街板块住宅单价也在9000-11000元/平米，而首创暖山的洋房均价才13000元/平，高层的单价约在10500元/平米左右。

环城四区住宅单价表

首创暖山自15年3月以来，价格逐渐上涨，近3个月进入平稳时期。但细观一年房价走势，我们不难发现，项目在刚开盘时受欢迎程度不是很高，但是随着楼市变化和区域的发展，项目受欢迎度已大大增加。

首创暖山14.11-15.10单价走势图

2 热销之舒适住宅

接下来跟着小编来看看项目住宅的情况，房价再低没有一个舒适的住宅也是枉然。首创暖山整体占地面积约10万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率2.0，共分为三期进行开发，精心打造洋房、小高层、高层多种臻品户型产品。

首创暖山实景

项目除了打造了精品居住产品，它自身超高的绿化也是吸引众多购房者的一大原因。绿化直接影响了社区内居住的舒适度，不得不被关注。据悉，首创暖山的绿化率达到50%-60%，绿地率为35%，这样大面积的绿化在津南区乃至整个天津都是比较少见的。

首创暖山绿植

动态：

项目共8栋洋房，全部6层到顶带电梯，一梯两户设计。目前仅剩下4、6、8号楼的141㎡户型在售，均价13000元/平米。

3栋小高层11层到顶，位于洋房和高层中间，现已全部卖完。16栋高层分别为24、25、33层到顶，目前12、14、17、26、27号楼在售，均价10500元/平米。

首创暖山在售楼栋示意图

3 热销之百变2+1户型

项目自身的魅力再搭配上合乎心意的房子，简直可称为“完美”。该项目主打中等户型，设计较为紧凑，注重功能性，目前热销户型是高层的93平米和97平米两室户型。两种户型设计虽是中规中矩，但比较符合一般置业者的需求。

在此，以A01户型为例，给诸位看客们介绍一下：

A01户型图

该户型97平米，两室一厅一卫设计，南北通透，全明设计，非常适合首置刚需人群。该户型最大亮点便是赠送了一个7平米的书房空间。

分析（与户型图中1-5相对应）：

1、 阳台面宽4.2m，进深1.2，视野宽阔，同时阳台可利用度提高，可放置藤椅、吊篮或其他休闲家具。

客厅阳台样板间示意图

2、 起居室与阳台同样面宽，进深也达到4.2m，放置3+2或4+1沙发完全不成问题，还有很宽的行走空间。

客厅样板间示意图

3、 卧室飘窗设计，增加卧室的功能性。

卧室及飘窗样板间示意图

4、 玄关未正对任何一间房间，保证该户型私密性。

玄关处样板间示意图

5、 百变2+1户型，妙处在于此，该部分空间可以做一个小的书房设计，充分利用空间。

书房样板间示意图

4 热销之便捷交通

项目位于天津市津南区津沽公路与梨双路交口。自驾方面，距离天津大道现状出口约1公里，距外环线外环南路约2.7公里，距天津站直线距离约15公里，距天津滨海国际机场约11公里。同时毗邻蓟汕联络线，能够快速通达津港高速和津晋高速。

区位交通图

首创暖山虽然不在市区，但目前交通还是比较方便的，从仁嘉花园和文教厂两个公交站下车，有走300米就到达社区所在。乘坐152、165、808、705等可以直达市内中心区域；乘坐202、215、216路可以在津南区内出行。

公交站实景图

在轨道交通方面，周边有双地铁通过，分别是于17年实现通车运营的1号延长线的洪泥河站和预计18年前通车的6号线二期工程的梨双路站、双港新家园站。不过，虽有双地铁但站点距项目还是有一定的距离，项目距洪泥河站点和梨双路站点分别约为1.5公里和2公里，若从项目直接步行到地铁站点还是需要一定脚力的。

5 热销之完备配套

项目与周边主要生活教育圈距离适中，虽位于外环外，但距离河西区边界并不太远，既可以享海河教育园区丰富教育资源，也可有享受梅江、领世郡成熟生活配套，现阶段虽自身配套进一步提升中，但并非闭塞区域，基本生活需求可以得到满足。

【生活配套】

从项目大门步行约500米即可以到达附近底商经营区，超市、饭馆、酒店、便利店、水果店、药店一样俱全，日常生活需要完全可以得到满足。

周边生活配套实景图

【教育配套】

从社区到津南十一幼儿园分园约1000米左右，步行仅需5-8分钟左右。项目周边为居住区，幼儿园、小学及中学齐备，部分距离项目较近，中学较远，可以骑自行车到达，乘公交或自驾到达。教育资源还是非常齐全的。

津南区第十一幼儿园分园实景图

【医疗资源】

距项目地最近的三甲医院是海河医院，约570米左右。1000米以内医院约有7家，居民医疗就医完全不成问题，十分方便。

周边医院示意图

6 总结：十全九美 买房需谨慎

一直在说首创暖山的优点，但对此项目非常心动的准置业者们也要注意，世界上没有十全十美的东西。项目还是有它不利因素：

外部：由于项目临近津沽公路及梨双路交口，该两条公路均为津南区主要交通干道，大中型车辆通过频次较高，车流较大，预计会受到部分噪音和尘土污染。

内部：项目整体规划趋于完美，只有个个别楼栋低层户型会影响采光。

购房需谨慎，虽然小编将项目各方面都介绍了一遍，但准备购房的你还是要实地探房才可下定决定，不可草率哟。