虎踞龙盘之地 看东丽海上国际城如何登顶“琅琊榜”

最近《琅琊榜》热播，剧中，梅长苏凭着过人的智谋在金陵城中翻云覆雨，最终平复天大冤情，剧外，靖王凭着“手美鹿眼低音炮”收获一大票粉丝，晋级当红小生之列。可见，无论演戏还是生活，要想成为胜者，总要有些过人之处，可在天津东丽区华明镇版块，这个项目众多，品牌开发商云集之地，海上国际城该如何杀出重围呢？

东丽区，位于天津市中心市区和滨海新区之间，全境东西长30公里，南北宽25公里，与市内六区中的河东区相邻，全区共分为5街3镇1乡，其中华明镇于2010年上海世博会期间，作为世界最佳城市实践区项目，向全世界展示建设成果。随着东丽旅游区、空港经济区的不断完善，华明镇城镇化的加速，东丽区华明镇版块受到众多开发商的青睐。

东丽区行政图

当前，东丽-华明镇版块及其周边共有在售项目9个，其中不乏天房、首创、华润等知名开发商，市场竞争颇为激烈。

海上国际周边项目

周边竞品情况

目前，除了首创溪堤郡为尾盘，其他均为在售项目，在价位上海山国际城占据一定优势，但其市场热度一直无法与其它项目抗衡，其中华润橡树湾、恒大名都以及金泰丽湾占据开盘时间较早的优势，打开了市场知名度，宝能城将项目售楼处建于津汉公路旁，临近二号线空港站，占据优势。截至目前，海上国际城在整体pk战中略显吃力。

2 当下时局：尚待时机

相较于市区、津南等热门区域，东丽区目前人口导入里明显不足，整体市场供大于求，这就更加剧了项目之间的竞争。但随着自贸区的建设，尤其是天津机场片区的规划开间，将不可否认的带动区域经济发展，吸引更多的人才来此区域落户。

天津自贸区天津机场片区

说明：中国(天津)自由贸易园区，是中国政府设立在天津市滨海新区的区域性自由贸易园区，属中国自由贸易区范畴。该试验区于2014年12月12日经国务院正式批准设立试验区总面积为260平方公里，天津自主贸易区主要涵盖3个功能区，滨海新区中心商务区、东疆保税港区，以及天津港保税区（含空港经济区）。

3 盟友战力：层次不一

【交通】 

项目交通图

海上国际城自驾出行便捷，临近的津汉公路、津京塘高速可直达市区、空港开发区、滨海新区及北京，周边的北杨线、赤海路交通通达状况良好。在公交方面，受限于区域交通，目前海上国际城周边公交线路优先且多为长线，其中660路公交可在翠埠新村站实现2号地铁线的换成，818路可在北站实现地铁3号线的换乘。

【商业】

与项目临近的大型购物。休闲。娱乐中线包括：新燕莎奥特莱斯和天津SM第一城。目前，新燕莎已经正式对外开放，里面各类餐饮，休闲设施齐全，以各类知名品牌折扣店为主。

天津SM第一城目前正在建设中，据有关报道称今年年底有望开放。

新燕莎奥特莱斯

除大型商场外，项目日常购物可选择临近的华明镇市场，距离项目约1.4公里，可选择步行前往。

华明镇商业配套

整体而言，项目周边无论是日常购物还是大型才买均比较方便，但就居家生活而言，项目内部自建商业尚未完成，短期内对居民生活造成了不便。

【学校】

周边学校

海上国际城周边教育配套多“仰仗”华明镇现有教育资源，华明一幼、二幼以及华明镇中学目前均正常招生，但无论是幼儿园还是中小学师资力量均一般水平，高质量教育资源有待进一步引进。

4 自身杀招：内力深厚

项目最大的优势在于其占地㎡的巨大体量，这就为项目后期操作提供了便利，项目整体规划有住宅、商业、幼儿园、中小学及办公区，以弥补外在配套的不足，日后繁华可见一斑。

项目整体规划

住宅规划

海上国际城项目住宅产品囊括了高层、别墅，户型设计多样化，为购房者提供了更多的选择。

5 助攻武器：高颜值

【建材】

在建材的选择上，海上国际化繁为简，简约的现代建筑风格，配合整体深色干挂石材与米色仿石涂料，整体庄重大气。

【绿化】

作为南方的开发商，绿化是海上国际城的一大买点，高达50%的绿化率，一半是人，一半是树，远高于一般项目。

项目效果图

6 独门绝技：优质户型

项目户型兼顾刚需及改善两种购房者，以90多平米两三室为主，整体而言，户型动静分离，设计合理，但由于是南方开发商，有些户型对北方人的居住习惯欠缺考虑。

C1-1户型

该户型面积97.49㎡，三室两厅一卫，全阳双阳台设计。

户型分析：

主卧、次卧全阳，保证了卧室内充足的采光，加大型凸窗设计，增加室内实际使用面积。

双阳台，可用作日常储物、休闲空间。

不足之处为项目客厅北向，虽然大型落地窗在一定程度上弥补了室内采光的不足，但对北方人而言，恐怕接受这样的户型尚需要勇气。

样板间书房的打造，提高了整体空间利用率

A1-a户型

该户型面积95.16㎡，三室两厅一卫，全明设计。

户型分析：

户型全明设计，室内通风状况良好

主卧带凸窗，客厅带阳台，居住更加舒适

有一定的赠送面积

不足之处在于餐厅的位置欠缺考虑，不仅影响日常生活动线，而且与卫生间门的距离过近

整体赠送面积层高不足2.2米，可用作次卧床的位置，或设置成榻榻米，扩大次卧空间

小编总结：虽然在目前紧张的战局中海上国际城略显吃力，但随着项目整体体量巨大且各种建筑模式相结合，加之周边配套以及自身配套的不断完善，项目可谓后劲儿十足，是区域内真正的潜力股。