刘玉录：华远进津将会拉升置业者的购房水平

天津市房地产学会副秘书长、天津市房地产协会与房地产学会（专家）研究委员会主任委员、南开大学经济学博士 刘玉录

2015年10月14日下午，“华远地产进驻天津品牌发布盛典”于梅江皇冠假日酒店成功举行，各位地产圈的大咖纷纷出席盛典，并在盛典上针对京津城市发展展开了讨论。天津市房地产学会副秘书长、天津市房地产协会与房地产学会（专家）研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录对天津房地产市场进行了全面的解读。

2015上半年津商品房市场量价齐涨

2015年上半年，天津市场成交商品房4.9万套，成交量比2014年下半年增长了17%，成交面积增长了500多万平方米，单套面积增加8.4平方米。同时，商品房的成交价格环比也增长了17%。这主要是因为从2015年下半年开始，天津取消蓝印户口，郊区外地的置业者减少三成，而市内六区的置业者却增加了六成，这样拉升了房价。

另外，刘玉录表示，2015年天津建成了保障性住房7万套、新开工3万套。天津市场的保障性住房、安居房较多，这也是天津市场的一个特点，与北京、上海不太一样，需要提醒开发商与置业者注意。

华远入驻或改变天津发展格局

“京津冀一体化”这个纲要出台后，对天津房地产的供给需求及其结构的影响主要有哪些影响。刘玉录分析道：“首先，“京津冀一体化”的纲要就是大首都概念，建设世界级城市。现在京津冀逐渐要一体化，要素、公共设施、交通、环保也要一体化，一体化的同等对待，这样买房卖房的范围就大了。”

“其次，由于“京津冀一体化”把北京、天津、保定、石家庄联合在一起，区域概念和单一的城市概念有所不同，范围扩大后城市功能也开始调整。“京津冀一体化”纲要里面提出来，北京是非首都功能。现在北京一些高消耗的产业、公共服务设施、专业市场、物流公司已经开始挪出北京，比如北京的大石材市场已经挪到沧州了，还有保定已经承接了一部分北京的非首都功能。” 刘玉录继续说，“天津的城市与区域功能也发生了改变，这引发了房地产开发范围、信息范围，信息的规模扩大，也就是规模扩大和功能调整，引起区域和单个城市的功能性质变化，定位变化。”

最后，刘玉录还指出，“京津冀一体化”纲要的实质就是疏散北京的非首都功能。这对北京楼市可能有些影响，但对于津冀两地非常有好处。像华远这样的知名房企进入天津，必然改变天津的，影响天津的开发格局。同时，一些新的产品和市场定位会提高置业者的购房水平的，购买质量更好的、价位更合理的这样的房子，这是天津老百姓的福音。