中原地产：2015年9月份天津商业地产市场分析

一、商业市场月度情况概述

据天津中原商业中心研究统计，2015年9月，由于无项目集中成交，商业市场回归正常水平，全市商业量跌价升；9月商业成交252套，成交面积36002平米，成交均价14936元/平米；主要成交集中在远郊区县和滨海新区，分别占比48%和22%。中心城区成交缩水，全月仅成交3728平米，占全市总成交量的一成，成交均价为37628元/平米；其中河西区成交面积2004平米，占中心城区成交量的54%，是中心城区成交最活跃的区域，成交均价49311元/平米，拉升了中心城区商铺均价；河西区的“海河大观”和“中海八里台”项目分别以47191元/平米和55169元/平米的均价成交935平米和691平米，使河西区摘得本月的销售单价榜桂冠。远郊区县全月成交量达17322平米，成交量环比回落18%，成交均价9524元/平米，环比小幅下跌4%；其中武清区多个项目成交，总体成交11115平米，提升了远郊区县的成交量占比。

全市商业新增726套，新增面积127911平米；其中主力供应区域为环城四区,供应46443平米，远郊区县供应40676平米，市内六区供应38866平米；其中津南区的“富力津南新城”项目供应21537平米，是本月供应量最大的项目。

二、写字楼市场月度情况概述

据天津中原商业中心研究统计，2015年9月，受东丽区“帝达东谷国际”项目大宗成交影响，全市写字楼市场量升价跌，全月成交98套，成交面积68110平米，成交均价为7959元/平米，环比下滑23%。9月，主力成交区域为中心城区和环城四区，分别占全市总成交的5%和92%。月内，中心城区写字楼成交量大幅缩水，优质项目成交疲软，全月仅成交3169平米，环比大幅下跌72%，成交均价17291元/平米，环比上涨20%；其中河西区的“富力中心”项目成交1624平米，是中心城区成交量最大的项目。环城四区写字楼全月成交62331平米，成交均价7417元/平米，量价齐升；其中东丽区的“帝达东谷国际”项目以7453元/平米的价格集中成交56902平米，成为本月写字楼销冠。

9月，天津写字楼市场仅有2个项目新增入市，新增供应214套，供应面积46690平米，分别为津南区的“津润国际”和武清区的“远通大厦”。其中津南区的“津润国际”项目新增供应55套，新增面积25737平米；武清区的“远通大厦”项目新增供应159套，新增面积20953平米。

三、公寓市场月度情况概述

据天津中原商业中心研究统计，2015年9月，公寓市场成交呈量升价跌趋势，其中环城四区、远郊区县成交量较上月呈上涨趋势。月内，全市公寓成交757套，成交面积51982平米，环比上涨29%。主力成交区域为环城四区，占比全市55%，成交28487平米，环比上升213%，成交均价8383元/平米，环比下降8%，其中“帝达东谷国际”项目整售，成交17375平米，成交均价8383元/平米，占比全市成交面积33%，加之“矽谷港湾”、“东方环球影城”项目成交良好，带动环城四区项目成交量大幅攀升；中心城区，占比全市成交量的31%，成交16146平米，环比下降33%，主力项目成交量萎缩，成交均价16227元/平米，环比下降39%，由于上月“泰安道五大院”项目的集中成交拉升了区域价格，本月市场回归至正常水平；滨海新区，成交面积3529平米，环比下降9%，成交均价11082元/平米，环比上升4%；远郊区县，成交面积占比全市7%。

全市公寓成交均价为10831元/平米，环比下降44%，由于“帝达东谷国际”等低价项目集中成交，导致公寓市场均价下滑。

全市公寓市场仅1个项目集中供应，为静海县“莱蒙国际公馆”项目，供应180套，供应面积11651平米。