将"实用生活"进行到底 河西区境界梅江项目实地探放

据小编不完全统计，市场上推出的房源以实用两房、三房为主，80-100余平米户型依然是市场主力军，该面积段户型成为楼市的畅销产品和中坚力量。借势金九，刚需族们更是“蓄势待发”、“时刻准备着”。

1 实用2-3室户型推荐

优点：1、全阳户型，主卧、次卧、客厅均在阳面。2、房子背面有窗，采光、通风效果同佳。3、此房型最大的亮点就是冬暖夏凉，入住十分舒适。

缺点：1、卫生间比较局促，且为暗卫。2、厨房朝向楼道内，采光通风不利。

B1户型，两室两厅一卫，86~88平米

优点：1、此户型位于楼栋银角，全明户型，南北通透。2、客厅有L型观景窗，视野极佳。3、厨房附带一个生活阳台，可以将灶具设置于此，使得厨房更加宽敞。4、卫生间有窗，通风比较强。

缺点：1、客厅位置比较尴尬，不好利用，且夏季受西照影响比较大。2、缺少一个客厅阳台，晾晒衣服比较不便。

C2户型，三室两厅一卫，93~95平米

优点：1、此户型位于楼栋金角，南北通透，舒适度较高。2、书房可改作厨房，三室变两室，空间更宽敞。3、北面两个端户都可以观湖，三面临水景，景致优美。

缺点：1、卫生间为暗卫，容易产生异味。2、缺少一个客厅阳台，晾晒衣服比较不便。

知识点-端户：端户或端套，一栋楼两头的边户，对于坐北朝南的楼房来说，端户就是指最东头的东户和最西头的西户。

2 实用户型是哪个楼盘的？

这三个户型都是时下年轻刚需置业者们比较喜欢的2-3室户型。看了这些户型，你是不是想知道这些户型都是哪些楼盘项目的？然后分别去看个房呢？

其实，这几个户型都是境界梅江二期的刚需户型。这个项目在户型设计上都是针对刚需族而来的，虽然在细节上略有缺点，但小户型作为主打，二、三居房型，受众变得十分广泛。

（境界梅江项目实景）

项目简介

境界梅江地处河西梅江板块，位于河西梅江会展西侧。社区东至友谊南路，西至梅江西路，南至外环线，北邻梅江公园，占地约54万平方米。目前，项目二期高层现房在售，均价16800元/平。

（项目楼栋位置）

项目有三大亮点：

1、毛坯现房，置业者可以实地看房，根据自己需要，进行非毛坯设计；

2、楼间距大小对生活采光、通风、噪音等也有影响，而项目楼间距约40米；

3、最大亮点就是紧邻梅江公园，自然环境优美，空气清新怡人，非常宜居。

3 交通出行自驾最便利

项目多线连接黑牛城道快速路，顺势抵达卫津南路、友谊路、解放南路等主要干道。梅江西路贯穿梅江南北，梅江西路开通后，大大缓解项目通往市中心的交通压力。

（项目交通位置图）

现在，只有838路、636路、529路、705路等几路公交到梅江会展中心站下车可以到达项目。地铁6号线年底试运行后，交通也会方便很多。目前，居民出门还是靠自驾出行最为便利。

4 梅江板块满足生活需要

项目周边生活配套主要集中在梅江中心地段，多数距离项目3~5公里范围内。但周边教育资源还是比较丰富的。未来随着配套的完善，还是非常值得期待的。

（项目3~5km范围内配套示意图）

生活配套

虽然项目自带商业配套，但并不能完全满足生活需要。从项目出发，开车约2分钟就可以到达1公里以外的永旺梦乐城了，4分钟左右也可以到达大岛商业街。距离项目1.5公里就有大型超市易买得，在那里可以满足日常生活需要。

（图为大岛商业街）

教育资源

周边教育资源还是比较有优势的，周边有重点小学，河西区中心小学。同时，周边2公里范围内还有梅江中学、瑞金国际学校、南开翔宇学校，驾车5分钟左右就能到达。

（图为重点小学-河西区中心小学）

医疗资源

项目周边严格来讲并没有什么医院，最近的也是距离项目4.3公里左右的坤如玛丽妇女医院了。再比较近的也都是距离项目10公里左右了。

休闲配套

休闲配套就不必说了，项目北面就是梅江公园。天津目前最大的城市公园——水上公园占地213万平方米，水面86万平方米，梅江公园的水域面积是水上公园的两倍多。开放式的公园搭配建设形式各异的园林小品，并且园内游乐设施也突出水的主题。人民休闲于此，不亦乐乎啊。

（图为梅江公园一角）

5 总结：实用户型虽好 购房需谨慎

境界梅江无论是地理位置，还是极其实用的刚需小户型，都十分符合当下购房者的需要。虽然现在周边配套和交通还需要时间上的成熟和完善，但并不影响购房者们的选择，毕竟项目未来升值潜力还是非常大的（出房率约占85%）。

对此项目非常心动的准置业者们也要注意，在选择楼栋时要注意一点不利因素：项目南侧距离外环线比较近，货运大车通行比较多，噪音和尘土会比较严重。