天津御河沿置业底价3.52亿拿下中北南运河地块

9月15日下午，天津土地市场掷出一枚重弹，西青区中北镇一宗商服地块成功出让，该地块土地编号为津西青（挂）2014-05号宗地，最后被天津御河沿置业有限公司以底价买获，成交总价3.52亿元，位列2015年已成交纯商服地块第二位，仅次于位于静海团泊新城的津静（挂）2014-56号地块，楼板价约合6022元/平方米。

天津土地交易中心成交结果截图

据透漏，天津御河沿置业似乎是中北镇示范小城镇安置区的其中一个建设单位。这次拿下该地块，未来或将建沿街三层商业，但入驻商家暂无透露。

中北镇再添一大型商业 成交价格3.52亿元

根据出让公告显示，该宗地位于西青区中北镇南运河两侧，四至为：东至外环线500米绿化带，南至卉锦道，西至曹庄土地，北至御河道。该地块规划用地性质为商业金融业，容积率≤1.0，绿地率≥10%，建筑密度≤50%，建筑限高15米。

该地块土地出让总面积为58447.8平方米，其中，地块一出让土地面积39464.3平方米，规划用地面积39464.6平方米；地块二出让土地面积11027.7平方米，规划用地面积11027.8平方米；地块三出让土地面积7955.8平方米，规划用地面积7955.7平方米。

根据挂牌公告，中北南运河地块内部3宗地分别签订出让合同，如挂牌出让时出现溢价，按3宗地评估确认地价的比例分摊到3宗地的土地出让金中。

该地块出让年期为40年，挂牌起始价为3.52亿元，楼板价约合6022元/平方米。最后被天津御河沿置业有限公司以底价收入囊中。

临近东方影城和永旺 未来或建纯商业项目

从地图上看出，该地块距离天津地铁2号线曹庄站较近，且坐拥外环线、中北大道两大交通干线，未来出行较为便利。地块周边在售新房项目不算多，主要为正荣润璟湾和东方环球影城，售价在8500元-11000元不等。

而天津东方环球影城项目是集主题乐园、景观非毛坯公寓、LOFT国际空间、IMAX影城、室内大剧场、星光大道娱乐街区、多功能游乐购中心、家庭主题酒店、五星级国际酒店于一体，汇聚游乐体验、全球美食、全球购物的高端主题地产。另外，该地块周边还有永旺购物中心、希乐城等商业项目，竞争压力也不小。

克而瑞天津高级分析师张立华分析，该地块的出让，有利于进一步促进区域商业发展。“该地块地处西青区中北镇板块内，周边临近永旺、希乐城及曹庄花卉等现有配套，但日常生活所需配套比较欠缺。从地块自身来看，地块体量比较适中，但受到地块容积率及建筑限高的制约，无法配建高层或者小高层的公寓产品，或建成纯商业项目。”