河东融科瀚棠高绿化品质楼盘 “一湾三园”推窗见景

融科瀚棠(河东)项目位于河东区月牙河畔，项目总占地面积 60680㎡，建筑面积121360㎡，整体规划为12栋20-31层高层，小户型加上相对其他区域稍低的均价受到一众刚需人群的青睐。

1 同区域项目对比

目前，整个河东区在售项目约近15个，产品类别既有金地紫乐府在内的高端别墅，也有公馆星期8之类的非毛坯公寓，项目的分布主要集中在成林道、中山门、六纬路一带，地处市区，在通达度上，尤其对于有车一族，选择范围可以适当放宽，对于主要依靠公共交通的人来说，就不得不对周边的居住环境进行一番考察了，下面小编就这几个片区选取几个项目，为您做个简单比对。

交通便捷度

地铁；十分钟路程内公交线路超过5条；临近城市主干道；不堵车或堵车几率小；到达城市主要节点时间在半小时左右

配套

目前底商能够满足日常购物；十五分钟内有商圈；临近医院或小区有卫生所；学区房；自建配套商业

融科瀚棠区位图

2 “一湾三园”，景观配套无可复制

“一湾三园”是融科瀚棠主打特色之一，“一湾”即月牙河亲水水景；“三园”即河东文化公园、月牙河畔瀚棠公园、小区中央观花园。

河东文化公园

凡是在市区的项目，居住密度一般都不会太低，容积率直逼5%都不足为奇，毕竟，哪怕具体数据看不懂，但去一些热门区域热点板块转一圈就会明白，所以，但凡是临近公园，哪怕只是个小土坡，挨着湖河，哪怕只是个小水洼，很多人都会将其纳入自己的考虑范围，毕竟能晚饭后遛个弯散个步也是拉近家人朋友感情的一个方式。

项目周边儿童游乐场

融科瀚棠除了在公共景观配套，自身在绿化上也不惜下了大成本，高达45%的绿化率，我能说作为主打生态绿化牌的生态城项目也不过如此吗？

很多人买房关注楼间距，作为直接影响采光的一项居住因素，小编可以负责任的告诉大家，市区的房子，至少作为高层来讲，没有哪个项目采光是完全不受影响的，但合理的楼层布局可以很好的规避这个弊端。

融科瀚棠整体规划为12栋20-31层高层，采用围合式布局，12栋高层围合中央约1.5万平米园林景观，楼座设计西高东低，错落分布，每户都能感受到“推窗见景”的惬意。

楼盘效果图

当然，这样的布局在一定势必会出现一些采光不足的户型，但看在景观的份上，似乎也就没那么难以接受了。

3 围合式布局 推窗见景

外在环境的宜居是购房者选择项目的重要因素，但绝不是唯一因素，尤其是如今大家对生活舒适度的要求不断提升，智能家居的概念都出来了，怎么还好意思住九十年代初无厅的房子。

外在环境没什么挑剔，那么居住舒适度就必须提上日程了。

【梯户对比】

作为高层产品，合理的梯户对比能大大缩短平时等电梯的时间，让生活更加便利，至少能少些心浮气躁，毕竟赶着上班，电梯却迟迟上不来或下不去真心是件让人郁闷不已的事情。融科瀚棠对外资料上写的是20——31层到顶的高层，两梯四户，这个配比算是现在高层的标配了。

电梯：日立HITACHI

 【停车位】

这是一个无论是有车还是没车的人都会而且应该关注的一个问题，毕竟，即使现在没车，过两年配一辆的想法还是会有的，所以，合理的车位比或者说充足的车位，成了大家不得不关心的一个问题，对于市区项目，相信我，哪怕车位比是1：1，到最后你还是会觉得没地方停车。

项目实景图

【物业服务】

物业服务在很大程度上反映着一个开发商的实力，现在开发商基本上都会组建自己的物业公司，对此，大家不妨去该开发商其他项目，最好是入住项目，去考察体验一番。

4 主推户型简析

融科瀚棠在户型上最大程度上考虑到目前刚需族的居住户型，整个项目以紧凑两室、舒适两室和宜居三室为主。

79㎡    2室2厅1卫

优势

宽敞玄关设计，方便日常储物；紧凑两室，客厅带有阳台，方便生活起居；独立餐厅，且临近厨房，减少上菜活动动线；

劣势

次卧窗户与厨房窗子相对，易产生油烟问题；

95㎡   2室2厅1卫

优势

厨房、餐厅、客厅一条线，方便日常家人互动；整个户型动静分析，减少日常干扰；户型方正，符合北方人居住理念；

劣势

对于95㎡的户型来说，两个卧室面积都不算敞亮；