260万平米国际化社区 东丽华明镇宝能城项目解析

天津“十二五”期间，原有环外区域划归为环内区域，天津城市中心正在向东转移。今天小编就为大家带来位于卫国道栋、天津新外环头排、升值潜力大的宝能城项目。

1 交通路网发达 出行方便

宝能城项目位于卫国道东，外环线调整线与机场快速路之间。项目所在版块区域发展日趋成熟，有京津塘高速、津滨高速、津塘高速、津北高速与外环线等十余条高速公路构成经纬，形成立体交通网络。

小编点评：市区的楼盘一般都占据最好的自驾优势和公共交通出行优势，一般位于环城四区的楼盘，拼的就是周边的自驾交通主干线和地铁站了。从图上我们就可以看出，项目周边的交通路网无疑是在自驾出行上能够达到方便快捷的。此外，距离项目约一公里处还有地铁二号线的空港经济区站点，考虑到步行稍远，项目将配备免费的社区巴士往返小区门口和地铁站之间，方便业主出行。

2 打造综合体 内部配套完善

生活是否便捷离不开社区自身和周边的生活配套，宝能城项目有260万平方米大规模体量，包含购物休闲娱乐商业MALL、五星级商务酒店等，打造一站式的生活圈。

项目周边有华明镇医院、武警总医院等公立三甲医院；金融街云集中国四大银行、招行、浦发银行、中信银行、广发银行等，为业主提供方便。

小编点评：配套是生活舒适与否的关键，如果楼盘前不着村后不着店的，社区内还没个满足生活需求的配套，那业主的生活绝对是过不舒服的，最好的就是周边和社区内部都有满足生活所需的配套。项目首期开发商业部分比重超65%的，如果按规划来建，日后配套确实不成问题。

3 高绿化率 居住更舒适

宝能城在园林的营造上以“一横一纵”布局园林，中央景观大道贯穿整个住宅区，沿路覆盖绿色植被。项目有40%的高绿化率，容积率仅为1.8，低容积率、高绿化率让业主居住起来更舒适。

小编点评：房地产离不开房子下的那片地，如今土地的价值越来越大，开放商都希望在有限的土地上能“产出"更多的房源，所以就会压缩社区的绿化。项目对社区绿化的精心打造，能将绿化率做到40%难能可贵，业主居住起来也会相对舒适许多。

4 户型区间大 刚需改善都满足

在户型上，项目在售75-130平方米户型，主推75-95平方米两室和101-130平方米三室，对于首次置业和改善置业的需求能都满足。

图上为项目主推的75平方米两室户型，主卧和次卧均为南向采光，且主卧配备飘窗，扩大整体视野面积。客厅宽敞方正、与餐厅相连，能够满足主人不同的待客需求，不足的是卫生间为暗卫，不利于通风和换气。

图上为130平米的三室户型，南北通透。双卫设计，主卧单享一个卫生间，且卫生间位于两个卧室之间，方便如厕。明厨明卫，在通风换气上比较通畅。不足的是户型不够方正。

小编点评：宝能城高层均价8300元/平米，为13-16层到顶，2梯4户。项目目前周边的配套并不十分完善，尚不能满足生活需求，比较适合不急于入住的购房者购入，项目规划体量大，后期商业完善后或有较大升值空间，也比较适合投资。