沪土地供不应求 开发商等米下锅

在土地日趋缩减、地价为王的年代，2015上半年上海多区域土地单价不断刷新历史纪录。

抢地战

“有些土地太贵我们不敢拿，不拿的话别人还是要拿”一些房企土地拓展部门负责人表示，“高价地也是被市场逼出来的。” 而在业内人士看来，部分房企放弃拿地或有苦衷，而非源于简单的成本压力。

同策咨询数据显示，上海上半年土地成交总金额503.2亿元，同比上升5.5%;同期成交楼板价9503元/平方米，同比上涨8.2%。

易居研究院研究报告也可看出，下半年土地价格只涨不跌态势容易确立，部分板块容易受刺激而提振。根据上海当前房价走势，预计下半年商品住宅价格月均2%的环比幅度还是可以达到的。从全国市场来看，预计三季度末全国房地产市场投资增幅企稳，土地热会出现，市场预期会改变。

区域分化

从上海市规划和国土资源局发布的土地出让公告看来，8月上海共出让土地18块，居住地块占比大。其中宝山区（区域楼盘、地图选房）2块居住用地、嘉定区（区域楼盘、地图选房）2块居住用地、临港南汇2块居住用地、青浦2块居住用地，其余地块分布于奉贤、浦东、宝山等区域，为工业用途、动迁安置房或商住地块。

闸北区继续领跑下半年土地市场。这个“高价地集中营”区域，从2014年方兴斥资101亿元拍下的大宁高价地，再到今年华润华发以158.5亿元的价格拍出市北高新(600604,股吧)的双子高价地，再到金融街(000402,股吧)88.15亿元拿下上海火车站高价地。近日，在中融信托大厦大宁CBD挂牌仪式上，闸北区商务委员会副主任宛文岚表示：“下半年，该区域预计还有7块地即将拍出。”

“居住用地增加，反映了目前房企补库存的需求。”上海易居智库研究中心研究总监严跃进对《东地产财经周刊》说，“从目前走势看，基本上呈现了一个补库存和去库存并存的态势。对于一些销售业绩较好的房企，会积极去拿取住宅用地。这个时候土地供应也比较吻合实际情况。”不过，严跃进也提醒房企在拿地时，应注意在市区的住宅用地应该控制在溢价率低于60%的水平，而郊区则是20%的水平。