苏州首场网上土地拍卖吸金69亿元

8月21日，苏州首场网上购房节正式开拍，本次挂牌出让的18宗地块中，7宗地块竞价成交，9宗地块底价成交，2宗地块流拍，共计吸金69.67亿，其中由龙湖竟得的苏地2015-WG-14号地块成为本场的总价最高；中石油苏州分公司竞得的苏地2015-WG-11号地块则是本场的楼面单价高价地以及最高溢价率地块。

7月22日，苏州国土资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（苏地网挂[2015]1号），18宗地块挂牌出让，共计605709.46平方米。其中，吴中区4宗地块、相城区8宗地块、工业园区1宗、高新区5宗，姑苏区本次无地块出让。在地块用途上，纯住宅用地5宗、商服用地10宗、商住混合用地3宗。

同时，此次土拍会从现场竞拍形式改为网络竞拍，这也是苏州首次采用网上竞拍的形式。

截止报名，苏地2015-WG-4号、12号地块因无房企报名而流拍，其余的16宗地块将按照原定时间进行网拍。

截止自由竞价结束，16宗地块中，苏地2015-WG-1号、3号、5号、6号、11号、13号、14号地块则是多次报价，目前13号地块报价最多，共有11次报价，同时13号地块的溢价率为26.86%，也是溢价率最高的地块。

在21日上午10点，随着苏地2015-WG-1号地块限时竞价的开拍，苏州首场网上土拍会正式开始。同时，房企在限时竞价中，也将自己切换成了抢地模式，而且抢的异常凶猛，一分钟之内报价可达数十次，中南地产以52轮竞得1号地块、中粮在87轮后竞得5号地块、中锐分别以75轮、102轮后竞得6号、13号地块，其中竞争最激烈的应为位于相城区的11号地块，共计报价191轮。

同时，11号地块的溢价率也是高达635.25%，成为本场的最高溢价率，其余有溢价的地块均也较高，1号地块的溢价率为71.21%、5号的溢价率为94.65%、6号地块的89.00%、13号的溢价率为156.82%、14号地块的溢价率为70.83%。

随着溢价率的不断攀升，地块的总价以及楼面单价也是水涨船高，部分区域的楼面单价更是创新高，其中由中锐竞得的位于相城区的6号地块的楼面单价为12285元/平，从目前该地块附近在售的楼盘价格来看，该地价甚至高于目前在售价格；龙湖则也是刷新了狮山的最新地价，以15214.15元/平楼面价成狮山新高价地，此外，中南竞得1号地块比原先金地的拿地价还高了几千元/平。

业内人士认为，房企拿地热情高涨可见对于苏州楼市前景的看好，同时，房企拿地热情的高涨源于目前储备地块的稀缺，以及由于苏州土地资源稀缺尤其是优质地块由一定的关系。随着一级市场的走俏，苏州二级市场也将有所利好，从最近几场的土拍来看，苏州房价最先反应。但从目前来看，受供需关于的影响，部分存量稀缺的板块房价应该会再次上涨。

在今日开拍的苏州首场网络土拍会上，狮山再迎新高价地。在96轮竞价后，龙湖以总价26.77亿将苏地2015-WG-14号地块收入囊中，楼面价为15214.15元/平，溢价率为70.83%，由此，龙湖刷新了今年6月土拍中由天津房产创造的12760元/平的最高楼面单价。同时，14号地块成为了苏州首场网络土拍会上的总地价高价地、楼面单价高价地，龙湖也成为本场土拍会最大地主。

苏地2015-WG-14号地块位于于高新区狮山街道玉山路绿化地北、珠江路绿化地东，总面积10.9万平，起拍单价8906.25元/㎡，未来将作为纯住宅用地。从容积率1.0-1.6来看，未来将建成6-11层左右的多层及小高层住宅。

据业内爆料，该宗地块吸引了中海、九龙仓、碧桂园、金地、龙湖、万科、首开、朗诗、旭辉、中锐、中粮、东原、中航、天房、新城等房企报名参拍。

在自由竞价期间，该宗地块已有3次报价，开拍1分钟竞价32次，随后报价速度不减，地价也是一路飙涨，最终在96轮后，龙湖地产挑落各家豪杰，以总价26.77亿将苏地2015-WG-14号地块收入囊中，楼面价为15214.15元/平，溢价率为70.83%。

同时龙湖也刷新了天津房地产在6月份创的狮山最高楼面价12760元/平。

业内人士，狮山地价的不断刷新，一定程度表明了房企对于狮山板块前景的看好，另一方面对于狮山以及新区的房价的上涨有一定推动作用，从目前狮山板块整体的售价以及此次的拿地价格来看，未来房价仍将再涨，狮山板块仍是苏州的房价高地。

此外，龙湖首次进驻苏州便选择以狮山为出发点，而此次第二子仍在狮山板块，则也可见龙湖对于狮山的钟爱。