天津购物中心屋顶商业滞后 未来利用率提高玩出新花样

    在城市经济快速发展的过程中，商业地产辅助作用至关重要。随着租金的飙升以及商业地产业态的丰富化需求，购物中心探求更多潜在利用空间的需求也更为迫切。

    近日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布了《中国购物中心屋顶商业研究报告》（以下简称《报告》），《报告》发现，在全国4000多家已开业购物中心中，仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营；80%的购物中心屋顶面积处于闲置，其余分别作为太阳能发电、停车场和公园用途。其潜在利用空间超过3000万平方米，相当于四千个国际标准足球场的面积。

    天津“屋顶商业”滞后 少数投入商业使用

    纵观天津商业市场，“屋顶商业”似乎并不普及，甚至与其他一线城市相比可以称的上发展滞后。

    房掌柜记者调察发现，目前天津的购物中心中利用屋顶空间来经营的商场屈指可数，仅有西北角水游城以及南开大悦城的的屋顶作为商业经营在投入使用。而天津目前最大体量的银河国际广场的屋顶建成了最大规模的商业体光伏发电项目，同在河西区的新业广场的屋顶则规划成为了空中“停车场”，其他购物中心的屋顶则多数处于闲置状态。

    一位资深购物中心工程负责人向房掌柜记者透露道：“美化屋顶的设计听着很美，实际操作却不容易，单一景观设计一个屋顶不难，但落地做成施工图许多地方都必须更改。例如通风、排油烟管道、冷却塔等必备设施的布局，建筑结构的荷载重量，屋顶建设材料等等都可能与景观设计相冲突，最后导致规划设计难以实现。加上天津的商业地产规划理念还并不先进，在前期建设中并没有将屋顶列入开发范围，因而许多设施布局没有预埋，当真正想规划建设时却发现已经回天乏术了。因此，购物中心如果希望在开业时真正拥有一个漂亮的屋顶，在前期就必须联合各部门共同参与协调设计。”

    屋顶商业利用率将提高 发展趋于主题化体验业态

    随着天津地价的高企，在寸土寸金的时代，购物中心对屋顶商业的利用率将会呈现走高态势。

天津市南开区商委会副主任芮雪向房掌柜记者透露道：“从商业发展的角度来看，政府目前是比较鼓励各大商业综合体开发屋顶商业，一方面可以提升商业综合体的整体竞争力，融入多元化业态满足消费者；另一方面屋顶的充分利用可以带来提升租金的回报率。”

    天津鹏欣水游城招商经理孙婷婷向房掌柜记者分析道：“天津未来屋顶商业的发展趋势将会是主题化体验带，屋顶最大的优势便是景观，当景观与特色主题相呼应时会带给消费者非常强烈的视觉体验。目前购物中心大多靠餐饮以及儿童体验来吸引客流量，屋顶花园考虑到露天的环境因素，可引进主题式轻餐、甜品品牌，同时还可迎合家庭消费的趋势，采用亲子欢乐、运动健康等体验式娱乐中心。另外，商场还可制定一些列的屋顶主题产品线，这样既利于快速复制节省成本，又可形成具有标志性的独特风格。”

    孙婷婷还说道：“基于屋顶花园的规划建设的复杂性及后期日常维护的繁琐性，购物中心的业主需在前期开发中进行规划设计，避免后期建造中因多次修改返工造成不必要的成本浪费。”